''Stilvoll saniert & energieeffizient!''

"Stilvoll saniert & energieeffizient!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1977. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvoller Eleganz und energieeffizienten Maßnahmen.

Wohnungsdetails:
Wohnfläche: ca. 72 m²
Zimmer: 3 (2 gemütliche Schlafzimmer, 1 großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer)
Küche: separate, mit großen Fenster
Bad: modernes, geschmackvoll gestaltetes Badezimmer
WC: separates WC für zusätzlichen Komfort
Abstellraum: praktisch für Stauraum
Keller: 1,5 m² großer Kellerabteil inklusive

Ausstattung & Sanierung: Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail generalsaniert. Alle Installationen wurden erneuert, und ein aktueller Elektrobefund liegt selbstverständlich vor.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
Wunderschöner, robuster Vinyl-Boden in allen Wohnräumen - pflegeleicht und stilvoll
Dezente, moderne Fliesen in den Nassräumen, die Eleganz und Funktionalität perfekt verbinden
2-fach verglaste Kunststofffenster für eine angenehme Wohnatmosphäre
Dank der großzügigen Fensterfronten wird die Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet und schafft ein wohliges Wohngefühl

Gebäudesanierung & Energieeffizienz: Im Zuge der umfangreichen Sanierung des Wohnhauses im Jahr 2023 wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt:
Hochwertige Fassadendämmung für beste Energieeffizienz
Erneuerung des Daches für optimalen Schutz und Langlebigkeit
Installation von umweltfreundlichen Solarpanels - ein echtes Plus für Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für besonders niedrige Heizkosten.

Fazit: Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ihrer stilvollen Sanierung, lichtdurchfluteten Räumen und energieeffizienter Ausstattung. Sie bietet den perfekten Rückzugsort für Familien, Paare oder Anleger, die Wert auf Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit legen. Einziehen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Besichtigung mit Einzelterminen, am Freitag, den 04.04.2025, von 12:00 bis 15:00 Uhr!

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Betriebskosten ( inkl. UST) : 183,41 €
Rücklage: 77,00 €
Heizkosten/Warmwasser 41,37 €

Rücklage Stand per 31.12.2023: 75.512,96 €

Richtpreis: € 188.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	58.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.21
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C