HAUS DER VIELEN MÖGLICHKEITEN, OASE MIT INDOORPOOL UND GROSSEM GARTEN

ENTDECKEN SIE DAS HAUS DER VIELEN MÖGLICHKEITEN 

Willkommen in Ihrem Traumhaus am Rosenhügel in 1230 Wien, an der Genze zum 13. Bezirk! Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage und bietet Ihnen ein einzigartiges Raumerlebnis.

Das Haus besteht aus 2 Bauteilen, ein charmanter Altbestand und ein moderner Zubau (1998) mit 2-geschossigem Wintergarten, der den ganzen Tag über die Sonne in alle Bereiche des Hauses strahlen lässt.

Entdecken Sie die Vielfalt, die in dieser Immobilie steckt. 

FAKTEN:

* 225m2 Wohnfläche

* 635m2 Garten

* 35m2 Terrasse

* 6 Zimmer

* 2 Bäder

* 4 WC's

* Altbau und Zubau

* 2 geschossiger Wintergarten

* Indoorpool mit Glasfassade zum Garten

Der vordere zur Strasse gewandte Altbau würde sich hervorragend als Ordination oder Bürotrakt eignen, der hintere zum Garten gerichtete Neubau kann als getrennte Wohneinheit genutzt werden. Hier können Sie ihren Traum für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach erleben, ohne sich gegenseitig zu stören. Eigene Erschliessungen und interne Stiegenhäuser ermöglichen diese Variante mit Leichtigkeit.

Auch wäre das Haus ideal für eine grosse Familie, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 4 WC's, 2 Wohnzimmer, 2 Esszimmer mit 2 offenen Küchenbereichen und ein grosser 2-gesschossiger Wintergarten stehen zur Verfügung und lassen sich vielfältig nutzen.

Das gepflegte Haus erstreckt sich auf insgesamt 225m² Wohnfläche und gemeinsam mit dem 635 m2 grosszügigen Garten werden keine Wünsche offengelassen. Hier können Sie arbeiten, entspannen und das wunderschöne Grün mit Altbaumbestand geniessen und Ihre Seele baumeln lassen. Auf der 35 m2 grossen Terrasse können Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie veranstalten. Hier können Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen oder den Tag mit einem Kaffee beginnen.

Ein absolutes Highlight ist der Innenpool, der sich ausblickmässig direkt in den Garten orientiert. Geniessen Sie erholsame Stunden im Pool und lassen Sie den Tag auf der grossen Terrasse oder im Garten ausklingen. Das Haus verfügt außerdem über zwei Stellplätze, die Ihnen das lästige Parkplatzsuchen ersparen. 

 

WOHNCLOUD FAZIT:

Diese Immobilie ist ideal für grosse Familien oder wenn Sie Arbeit und Wohnen unter einem Dach haben wollen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und sogar ein Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnstation befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Chance sollten Sie nicht verpassen, um in Ihrem Traumhaus in Wien zu leben. Der Kaufpreis von 1.450.000,00 € ist angesichts der exzellenten Lage, der großzügigen Fläche und der hochwertigen Ausstattung mehr als angemessen.

Zögern Sie nicht länger und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen am Rosenhügel.

Lassen Sie sich vom Charme und Potential des Hauses überzeugen! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.

Ihr Wohncloud Team

... IMMOBILIEN MIT WERT, SEELE UND STIL

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese einzigartige und vielfältige Immobilie liegt am Rosenhügel in absoluter Ruhelage umgeben von Grün und Altbaumbestand.

An der Grenze zum 13. Bezirk finden Sie sämtliche Nahversorgungseinrichtungen, Supermärkte, Trafiken, Kindergarten, Apotheke, Krankenhaus und Ärzte.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Sie liegt in einer Seitenstraße, die von einer Hauptstraße abzweigt, und ist somit gut erreichbar und dennoch abseits vom Verkehrslärm.

Eine Strassenbahnlinie, welche 2 Gehminuten entfernt ist, bringt sie in 10 Minuten Fahrzeit direkt zur U4 nach Hietzing.

WOHNCLOUD EMPFEHLUNG:
Geniessen Sie den Sonnenschein von zeitig in der Früh bis spät am Abend im Garten, auf der Terrasse und oder wettergeschützt im Wintergarten.

Atmen Sie tief durch bei einem Spaziergang entlang am Lainzer Bach oder im Tiergarten Lainz, welche beide fussläufig direkt von der Wohnung erreichbar sind. Geniessen Sie danach eine warme Tasse Tee im traditionellen Cafe der Hermes Villa oder besuchen Sie den Monatsmarkt am Lainzer Tor mit traditionellen Produkten aus der Region.