Neubergsiedlung - Grünblick!

Weitblick!

Zum Verkauf gelangt ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in beliebter Lage von Enzersdorf an der Fischa, unweit von Schwechat.

Einige Stufen über dem Straßenniveau befindet sich das Untergeschoss (Kellerebene) mit einem großen, einseitig belichteten Raum sowie einer Sauna, Dusche und einem extra WC, mehreren Wirtschaftsräumen, dem Heizraum, dem Entree und direktem Zugang zur großen Garage (elektrisches Tor).

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befindet sich ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essraum mit halboffener Einbauküche, Kamin und Zugang zum südwestseitig orientierten Garten. An unterschiedlichen Stellen eröffnet sich ein toller Ausblick auf den Gegenhang bzw. den eigenen Grund. Zudem gibt es zwei weitere, nahezu gleich große Zimmer, ein Duschbad, ein WC sowie einen Schrankraum. Alle Räume sind getrennt begehbar und größtenteils mit Teppichboden ausgelegt. Einige Fenster/Türen sind mit Rollläden (manche davon elektrisch) ausgestattet.

Das Haus präsentiert sich in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Der Vaillant-Brennwertkessel wurde 2017 erneuert. Der Garten ist eben und verfügt über einen Mähroboter sowie eine Gerätehütte. Das Grundstück grenzt an ein Waldstück. Am Straßenrand wurde gerade ein Glasfaserkabel verlegt.

Der Energieausweis vom 10.08.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 133 kWh/m²a, fGEE 1,79.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 93 16 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

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Lage:
Das Grundstück liegt am Ortsrand, idyllisch eingebettet zwischen grünen Hängen, Wald und Feldern. Durch die Hanglage eröffnen sich schöne Ausblicke. Der Ort Enzersdorf an der Fischa liegt im Bezirk Bruck an der Leitha, nahe der Stadt Schwechat. Im Zentrum gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, eine Volksschule, Gastronomie, einen Reit- und Tennisclub etc. Die individuelle Verkehrsanbindung ist hervorragend. Nach kurzer Fahrzeit erreicht man die A4 und somit den Flughafen bzw. etwas später die Wiener Stadtgrenze, die Tangente etc. Der nächste Bahnhof liegt in Fischamend und ist mit dem Postbus 222 ( ca. 3 Gehminuten entfernt) erreichbar.