2431 Enzersdorf an der Fischa
"365 Tage Urlaub! Doppelhaus mit Pool & ca. 1.200 m² Garten vor Wien" ☀️
- Kaufpreis
- € 395.000
- Nutzfläche
- 170 m²
- Zimmer
- 5
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
EinbaukücheKabelanschlussKellerParkplatzPoolWG-geeignet
Energie und Heizung
Beschreibung
"Top-Preis, Top-Chance! Ihr neues Zuhause wartet"
Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern und ca 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 1.200 m² Grundstück.
Die Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand da der Eigentümer bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt hat:
• neue Steinzeugboden im EG und Treppenhaus
• neue Treppengeländer im EG und OG
• frisch gestrichene und überarbeitete Wände im gesamten Haus
• moderne Beleuchtung, sowohl direkt als auch indirekt in den Decken integriert
• im OG wurden die Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet
• Zaun und Tor im Einfahrtsbereich ebenfalls erneuert
Es sind jedoch noch nicht alle Modernisierungsarbeiten abgeschlossen. Das gibt dem neuen Besitzer die Möglichkeit persönliche Gestaltungsmöglichkeiten einzubringen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Swimmingpool der jedoch eine Sanierung benötigt.
Ein bereits genehmigter Einreichplan für die Erweiterung des Eingangsbereichs sowie ein weiterer Ausbau des Nebengebäudes liegt ebenfalls vor.
Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Immobilie ist hervorragend und bietet Ihnen eine einzigartige Chance
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in Enzersdorf an der Fischa nur22 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Mit seiner Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu Wien ist das der ideale Ort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schätzen.
Anbindung:
S-Bahn: Fischamend REX 7,S7 mit Anbindung nach Wien (wenige Fahrminuten entfernt)
Bus: 221
Autobahn: A4 Anschlußstelle Fischamend
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.
VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE?
Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung!
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
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• neue Steinzeugboden im EG und Treppenhaus
• neue Treppengeländer im EG und OG
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• moderne Beleuchtung, sowohl direkt als auch indirekt in den Decken integriert
• im OG wurden die Böden mit hochwertigem Laminat ausgestattet
• Zaun und Tor im Einfahrtsbereich ebenfalls erneuert
Es sind jedoch noch nicht alle Modernisierungsarbeiten abgeschlossen. Das gibt dem neuen Besitzer die Möglichkeit persönliche Gestaltungsmöglichkeiten einzubringen. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Swimmingpool der jedoch eine Sanierung benötigt.
Ein bereits genehmigter Einreichplan für die Erweiterung des Eingangsbereichs sowie ein weiterer Ausbau des Nebengebäudes liegt ebenfalls vor.
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Anbindung:
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Bus: 221
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Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Erich Schuller unter der Telefonnummer +43 664 51 55 837 oder per E-Mail schuller@4m-immo.at zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 75.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.03 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | C | ||
Anfragen
Anbieter:in
Erich Schuller, BA
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG