Neuwertige, hofseitige 45 m2 Neubauwohnung im 2. Stock nahe 42er/ U6/ AKH

Beschreibung

Zur Vermietung kommt eine neuwertige Neubau-Wohnung in Ruhelage, da komplett hofseitig. Diese besticht durch eine sehr gute Aufteilung bestehend aus Vorzimmer, Bad inkl. WC, Abstellraum, einer Wohnküche und einem getrennten, geräumigen Schlafzimmer. Ebenfalls gibt es einen großen Garten, der mitbenutzt werden kann, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren durch Fachfirmen generalsaniert inkl. Einbau einer neuen Gasetagenheizung.

Optimale Lage - sehr gute Anbindung: vor der Haustür befindet sich eine Straßenbahn Station; zudem ist die U6 Station Michelbeuern/AKH fußläufig zu erreichen (5 Gehminuten); Nahversorger (Denn's, Billa, Hofer und Post Filiale) ums Eck.

Ausstattung:

• Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich sowie Schlafzimmer

• Neuwertige Kunststoff-Fenster

• Neu eingebaute Gasetagenheizung bestehend aus einer Brennwert-Kombitherme mit Raumthermostat inkl. Timer Funktion

• Die Küche beinhaltet einen Liebherr Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backrohr mit Ceran-Kochfeld, Abwasch sowie Anschlüsse für Waschmaschine

• Moderne Walk-in Dusche mit Regenduschkopf und verstellbarer Brause in Bad

• Türsprechanlage inkl. Video-Innenstelle

• Kellerabteil

• 250 m2 Gartenfläche zur Mitbenützung

Lage

Sehr gute Lage durch optimale Verkehrsanbindung; Nahversorgung (Denn's, Billa, Hofer und Post Filiale ums Eck) und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

• 42er Station - vor der Haustür

• U6 Station Michelbeuern/AKH - ca. 5 Gehminuten

• Schubertpark - ca. 5 Gehminuten

• Kutschker Markt - ca. 7 Gehminuten

• Währinger Straße - ca. 8 Gehminuten

Weitere Infos zur Vermietung:

• Verfügbar ab April 2025

• Gesamtbelastung 887,31 EUR (exkl. Gas & Strom)

• Kaution 2.361 EUR

• Befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre