GROSSE WOHNUNG MIT LOGGIA IN GUTER LAGE

Diese charmante große 4 Zimmer Wohnung liegt in der ruhigen und idyllischen Umgebung von Ternitz, nur wenige Minuten von Neunkirchen entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Natur und urbaner Annehmlichkeiten. Genießen Sie die Nähe zu malerischen Wanderwegen und Naherholungsgebieten, während Sie gleichzeitig von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten profitieren. Ideal für Familien und Naturliebhaber.

gute Raumaufteilung in einer TOP LAGE. Jedoch ist die WG noch nicht einzugsfertig errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock - mit ( 27 ) 3 x 9 Stufen zu erreichen. Der PKW Abstellplatz befindet sich ca. 50 m entfernt.

Heizung: Fußbodenheizung - Energieträger Fernwärme     WW Aufbereitung: E Boiler im Bad vorhanden,

Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstellraum, Sauna, Waschraum. Sowie einen großen Gartenbereich für die Gemeinschaft. 

Ein zugehöriger Kellerabteil mit ca. 12m² und ein zugehöriger PKW Abstellplatz sind für die Wohnung vorhanden.

• Raumaufteilung:  siehe Wohnungsplan im letzten Bild und im Expose gut leserlich.

Vorraum: ca. 11,4m²    AR: ca. 2,8m²    WC: ca. 1,5m²    

Bad: ca.6m² mit Anschlüssen für Waschmaschine

Küche: ca. 9,3m² - nur Anschlüsse    Zimmer: ca. 12,2m²      Schlafraum: ca. 12,9m²

Wohnraum: ca. 20,6m² mit einem Durchgang zum Essplatz ca. 9,2m²

Loggia: ca. 7,2m²  Klinkerfliesen, mit einem fixen Beton - Pflanzentrog

• Folgende Investitionen sind in der Wohnung erforderlich:

+  alte Teppiche entfernen und neue Bodenbeläge errichten.

+ Wände sind zum sofortigen tapezieren vorbereitet

+ Küche ohne Inventar - Anschlüsse natürlich vorhanden.

• ausgezeichnete Infrastruktur - Entfernungen: 

Wien: ca. 70 km  Neunkirchen: ca. 5km  Wiener Neustadt: ca. 20km

Semmering: ca. 25 km

Bahnhof - 2630 Ternitz / Südbahn  1km

Kindergarten und Volksschule: ca. 100 m

Arzt/in allgem. Medizin: ca. 50m

Penny / Spar: ca. 1 - 2 km     Trafik: ca. 100 m

Gemeindeamt Stadt Ternitz: ca. 80 m         Busstation: ca. 100 m

***************

der monatlich zu zahlende Vorschreibung an die Hausverwaltung egw beträgt 490 Euro brutto

beinhaltet:  Betriebskosten ca. 190 Euro net., Verwaltung ca. 34 Euro, Rücklagen ca. 39 Euro, +  Land Nö. Sanierungsdarlehen ca. 152 Euro bis 31.12.2033. Dieses Darlehen Land Nö. ca. 14.900 Euro mit Stand 30.6.2025 ist noch ausständig, könnte übernommen oder in einem vorab getilgt werden.

+  Erste Bank - Darlehen ca. 50 Euro  Laufzeit bis Dez. 2025. 

Strom und Fernwärem werden über den derzeitigen Vertragspartner EVN verrechnet.

**************

Sie sollten 20 Bilder in ihrer Plattform sehen. Die ersten Bilder zeigen die Fernsicht Richtung Bucklige Welt, Sonnwendstein - Semmering.

Wenn sie sich für diese Wohnung näher interessieren ersuche ich sie mich lediglich zu kontaktieren. Anrufe werden auch gerne entgegengenommen.  Besichtigungen können täglich auch Sam. / Son. koordiniert werden. Sie erhalten die optimale Beschreibung der Anfahrt damit sie auch als Besucher ca. 50m entfernt parken können.

Freue mich auf ihre Anfragen und Besichtigungswünschen. 

IMMO AGENCY  DI Wolfgang Höller  ( 2620 Neunkirchen )     Tel.: 0660 / 1688013     Mail: hoeller@immoagency.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.