GREENHILL SUITES | Luxuriöse Maisonette | 5-Zimmer-Wohntraum mit Garten | Idyllische Ruhelage

DAS PROJEKT

Wohnen in den GREENHILL SUITES ist idyllisch und naturnah aber auch stadtnah und zeitlos. Die luxuriösen Wohnhäuser vereinen Großzügigkeit, Privatsphäre sowie modernen Komfort und bieten ein einzigartiges Lebenskonzept, welches durch die Ansprüche von Genießern und Individualisten inspiriert wurde.

In einer harmonischen Verschmelzung von Tradition und Moderne präsentieren sich die GREENHILL SUITES als wahre Meisterwerke zeitgenössischer Architektur. Die klare Linienführung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien schaffen eine harmonische Atmosphäre und integrieren sich nahtlos in die grüne Umgebung.

Die beiden Wohngebäude sind durch eine ähnliche Volumetrie verbunden, die durch auskragende und zurückspringende Elemente gekennzeichnet ist. Die Proportionen und die klare geometrische Fasson verleihen den Gebäuden eine einzigartige architektonische Präsenz. Die Gestaltung der Fassaden mit Klinkern sowie die Kombination der Balkonelemente sorgen für spielerische Abwechslung und integrieren sich perfekt in den grünen Ruheort. Halboffene Küchen, Garten- und Terrassenflächen mit direktem Bezug zur Natur, Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern. All dies sorgt für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis und echtes Wohlbefinden.

 

AUSSTATTUNG

• Einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• Dielenparkett
• Holz-Alu-Fenster mit 3 Scheiben-Isolierverglasung
• Außenjalousie
• Außenrollläden im EG, elektrisch steuerbar
• Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
• Deckenkühlung
• Warmwasseraufbereitung über Luftwärmepumpe
• SAT-Anlage
• Großzügige Garagenplätze mit E-Lade-Möglichkeit

 

HIGHLIGHTS

• Luxuriöse Eigentumswohnungen
• Wohnflächen zwischen 62 und 156 m²
• 2 - 5 Zimmer
• Moderne Architektur und exklusive Ausstattung
• Parkplätze in der hauseigenen Garage
• Idyllische Ruhelage
• Kühlung durch Betonkernaktivierung
• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe

FELIX-DAHN-STRASSE 3 | TOP 1

Die großzügig geschnittene Maisonettewohnung mit 5-Zimmer bietet ca. 156 m² Wohnfläche, eine weitläufige Gartenfläche, 3 Terrassen und 1 Balkon.

Aufgeteilt auf 2 Stockwerke befindet sich die Wohnung im Erdgeschoss sowie im 1. Obegeschoss. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

 

1. Etage | Erdgeschoss

• Vorraum (ca. 17 m²)
• Badezimmer mit Badewanne,  Handwaschbecken und WC ( ca. 6 m²)
• Separate Toilette ( ca. 2 m²)
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2 m²)
• Großzügiges Wohnzimmer (ca. 42 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
• Küchenbereich (ca. 6 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
• 1. Zimmer ( ca. 13 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
• 2. Zimmer ( ca. 13 m²) mit direktem Zugang zur Gartenterrasse
• 1. Gartenterrasse mit Nord-Ausrichtung (ca. 55 m²)
• 2. Gartenterrasse mit West-Ausrichtung (ca. 6 m²)
• 3. Gartenterrasse mit Süd-Ausrichtung (ca. 27 m²)
• Weitläufiger Garten (ca. 409 m²)
• Eine Treppe führt in die 2. Etage

2. Etage | 1. Obergeschoss

• Vorraum (ca. 2 m²)
• 3. Zimmer ( ca. 19 m²) mit direktem Balkonzugang, Schrankraum sowie eigenem Badezimmer
• Badezimmer mit Dusche,  Handwaschbecken und WC ( ca. 4 m²)
• 4. Zimmer ( ca. 20 m²) mit separater Gaderobe sowie eigenem Badezimmer
• Gaderobe ( ca. 4 m²)
• Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC ( ca. 5 m²)
• Balkon mit Nord-Ausrichtung (ca. 7 m²)

 

NEBENKOSTEN

Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <575m
Klinik <900m
Krankenhaus <1.825m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <275m
Universität <600m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <275m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <550m
Post <550m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.775m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Zwischen Glanzing und Pötzleinsdorf finden Sie den beliebten Türkenschanzpark sowie den Pötzleindsdorfer Schlosspark. Die exklusive und ruhige Lage machen das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Genießen Sie diverse Freizeitmöglichkeiten, weitläufige und gepflegte Parkanlagen sowie die nahegelegenen Weinorte Grinzing und Neustift am Walde.

Die Haltestelle Erndtgasse der Straßenbahnlinie 41 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor, ins Herzen der Stadt, den 1. Bezirk.