170 m² Altbau-Glück - ideal für Familien, WGs oder Kreative!

170 m² Altbau-Glück - ideal für Familien, WGs oder Kreative!

Liebe Suchende des großzügigen Wohnens,

entdecken Sie eine traumhafte 170 m² große Altbauwohnung im Herzen des 3. Bezirks!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete, großzügige Altbauwohnung erstreckt sich über die gesamte Etage im 2. Liftstock eines charmanten Stilaltbaus. Dank ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich hervorragend für Familien, Homeoffice-Konzepte oder Wohngemeinschaften.

Durch geringfügige Umbaumaßnahmen (z. B. Einziehen von Zwischenwänden) kann die Wohnung in eine zentral begehbare 5-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden - perfekt für eine WG mit viel Privatsphäre.

Raumaufteilung & Ausstattung:

+ Großzügiger Vorraum - bietet genügend Platz für eine Garderobe und vermittelt sofort ein Gefühl von Raum und Eleganz.

+ Beeindruckender Salon (ca. 46 m²) - ideal für gesellige Abende, Homeoffice oder als großzügiger Gemeinschaftsraum. Der westseitig ausgerichtete Raum besticht durch viel Tageslicht und einen malerischen Blick auf die charmante Gasse.

+ Wohnküche (ca. 18 m²) mit Speisekammer - geräumig, funktional und hofseitig gelegen, bietet sie ideale Bedingungen für kulinarische Kreationen und gemeinsames Kochen.

+ Drei weitere großzügige Zimmer (ca. 21-23 m²) - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsorte. Zwei Räume sind westseitig und straßenseitig ausgerichtet, wodurch sie den ganzen Tag über von natürlichem Licht profitieren. Das dritte Zimmer ist hofseitig und ostseitig gelegen - ideal für ruhiges Arbeiten oder erholsamen Schlaf.

Zwei moderne Badezimmer:

+ Kleines Bad (ca. 4 m²) mit Dusche, Handwaschbecken und WC.
+ Großes Tageslichtbad (ca. 11 m²) mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Historischer Charme trifft modernen Komfort - hohe Decken, edle Parkettböden, stilvolle Einbauschränke sowie Außen- und Innenrollos sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und Privatsphäre.

Flexible Mietdauer & provisionsfreie Anmietung:
Diese einzigartige Wohnung wird vorerst befristet auf 3 bis 5 Jahre vermietet, jedoch besteht nach Absprache mit dem Vermieter die Möglichkeit einer Verlängerung.

Besonders attraktiv: Die Anmietung ist provisionsfrei für den Mieter!

Erleben Sie die Faszination eines großzügigen Wiener Altbaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung!

Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Schmuckstück zu präsentieren und Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumzuhause zu begleiten.

Wirtschaftliche Details:
• Nettomiete: € 2.384,83
• Monatliche Betriebskosten: € 365,17 (Stand Juli 2024)
• Gesamtmiete: € 2.750,--
• Warmwasser: € 112,46 (Stand Juli 2024)
• Heizkosten: € 281,12 (Stand Juli 2024)
• Energieausweis: HWB 94,61 kWh/a, fGEE.SK 1,49

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit - provisionsfrei & flexibel mietbar!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 885 420 76 oder per E-Mail sascha.lukes@planethome.at zur Verfügung

Lage:
Lage, Lage, Lage:

Die Wohnung liegt im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnkomfort. Das traditionsreiche Wohnviertel rund um den Rochusmarkt punktet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und einem phänomenalen Freizeit- und Kulturangebot.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und nur 160 m von der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz entfernt. Zusätzlich bestehen durch den nahegelegenen Bahnhof Wien Mitte (U-Bahn-Linien U3 und U4, Schnellbahn, Straßenbahn, Bus, CAT) schnelle Verbindungen in die gesamte Stadt und zum Flughafen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Angebot.

Freizeit und Erholung: Naherholungsgebiete und grüne Oasen wie der Prater, der Botanische Garten, das historische Belvedere und der Stadtpark befinden sich in Reichweite und sind nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder einen kurzen Spaziergang entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten: Auf der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße, nur einen Steinwurf entfernt, finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, den Rochusmarkt, viele Supermärkte, Boutiquen und das beliebte Einkaufszentrum "The Mall" in Wien Mitte.

Kulinarische Vielfalt: Kulinarische Entdeckungsreisen in zahlreichen Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas zu bieten haben.

Fazit: Eine verkehrsarme, ruhige Oase - und doch sind alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens nur einen Steinwurf entfernt! In diesem beliebten Viertel erreicht man alles, was man braucht, zu Fuß und in kürzester Zeit.