Weinviertel - Nähe A5 Wolkersdorf

Im hügeligen Weinviertel - Ca. 20 Min. nach Wien Floridsdorf

In Schleinbach kommt dieses in den 1970er Jahren errichtete kleine Haus mit schönem Garten zum Verkauf. Ideal für handwerklich Begabte und solche die eventuell die Wohnfläche erweitern möchten.

Abseits der Hauptstraße gelegen verfügt das Haus über 3 Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC und Bidet (das durch eine Trennwand und Schiebetüre abgetrennt ist), sowie eine im Eingangsbereich bestehende Veranda. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist vorhanden.

Über die Küche sind Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer, Kabinett und das Badezimmer zentral begehbar. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine 2022 neu installierte Gas-Brennwerttherme mit hoher Energieeffizienz (Steuerungsmöglichkeit via Smartphone).

Das Gebäude besteht aus Ziegel und wurde in gekoppelter Bauweise errichtet. Die Fenster, Türen und das Dach entsprechen dem Baujahr des Hauses. Die Dachdeckung ist aus Welleternit.

Folgende Arbeiten/Erneuerungen wurden im Jahr 2024/25 durchgeführt:
- Komplett neuer Kanal, inkl. Befund
- Neuer Rauchabzug (Edelstahl)
- Neu überprüfte Außengasleitung
- Neuer Elektriker Befund
- Neuer Rauchfangkehrer Befund
- Neuer, genehmigter Einreichplan
- Benützungsbewilligung vorhanden

Neben den Hauptzugang verfügt das Grundstück verfügt über einen weiteren Zugang zur Straße. Ein Nebengebäude mit Erdkeller ist ebenfalls vorhanden.

Bei Erweiterung des Wohnraumes muss mit einer Ergänzungsabgabe seitens der Gemeinde gerechnet werden.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 120,- (ohne Heizung).
Der Energieausweis vom 15.7.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 338 kWh/m²a, fGEE: 2,64.

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roland.langer@planethome.at zur Verfügung.

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Lage:
Schleinbach liegt im nördlichen Speckgürtel von Wien, eingebettet in einer hügeligen Landschaft und umgeben von saftigen Wiesen und Feldern. Mit der Nähe zu Wolkersdorf-Stadt sowie die gute Erreichbarkeit über die A5 nach Wien und die Nähe zum Bahnhof, bietet dieser Ort eine gute Lebensqualität an.
Die Marktgemeinde Ulrichskirchen-Schleinbach entstand 1971 durch den freiwilligen Zusammenschluss der Gemeinden Ulrichskirchen, Schleinbach und Kronberg.