TOP-PREIS: Sonnige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss ++ U-Bahn Nähe ++ Beste Infrastruktur ++ Hütteldorferstraße

TOP-PREIS: Sonnige 3-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoss ++ U-Bahn Nähe ++ Beste Infrastruktur ++ Hütteldorferstraße

 

Diese helle und freundliche Wohnung bietet nicht nur einen durchdachten Grundriss, sondern auch eine hervorragende Lage im Herzen von Penzing. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um das Jahr 1971 errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,93 m² und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen ideal geeignet.

Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet und wird durch eine Hauszentralheizung beheizt. Ein Abstellraum sowie ein zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum.

 

Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 9,54 m²
• Küche: ca. 7,53 m²
• Wohnzimmer/Zimmer 1: ca. 22,00 m²
• Schlafzimmer/Zimmer 2: ca. 16,19 m²
• Arbeits-/Gästezimmer/Zimmer 3: ca. 13,57 m²
• Badezimmer: ca. 3,35 m²
• Separates WC: ca. 1,35 m²

Gesamtfläche: 76,93 m²

 

Die Raumaufteilung zeigt eine durchdachte Nutzung der Wohnfläche mit separater Küche, großzügigem Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern, die flexibel genutzt werden können. 

 

Kaufpreis: EUR 290.000 €

Bezug: ab sofort

Betriebskosten: Geringe monatliche Kosten von ca. 414,62 EUR inklusive Heizung und Rücklage.

 

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine zentral gelegene Wohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung und idealer Raumaufteilung zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

 

www.schantl-ith.at

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

 

o Grundbuchauszug

 

o Wohnungseigentumsvertrag

 

o Nutzwertgutachten

 

o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

 

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Mitten im Geschehen mit bester Infrastruktur und Anbindung! TOP-LAGE! Die Wohnung befindet sich in der Hütteldorfer Straße, einer der Hauptachsen des 14. Bezirks, und bietet eine hervorragende Infrastruktur:
Fast alles was man sich wünschen kann ist quasi vor der Haustüre...

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 49 direkt vor der Haustür.
U3-Station "Hütteldorfer Straße" und S-Bahn-Station "Breitensee" schnell erreichbar.
Anschluss zur A1-Westautobahn in wenigen Kilometern.

Freizeit und Erholung: Grünflächen wie der Hanuschpark oder der Baumgartner Park laden zu Spaziergängen ein.