Der Sommer kann kommen: Badeteich und Stellplatz inklusive: 4-Zimmer-Maisonettenwohnung mit Dachterrasse ab Juni zur Anmietung frei!

Zur Vermietung gelangt eine klimatisierte 4-Zimmer-wohnung (teilmöbliert) mit einer Dachterrasse und Loggia sowie Zugang zum privatem Badeteich im Seepark Vösendorf! 
 

Vermietet wird auf 5 Jahren. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. 

Sie hat 84 m2 an Wohnnutzfläche inkl. der Loggia und zusätzlich einer Freifläche von ca. 24 m2 (Terrasse).

Die Wohnung befindet sich im Ersten Stockwerk einer neugebauten Wohnanlage ohne LIft und bietet: ein Vorzimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia.Im oberen Stockwerk befinden sich: das Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und drei weitere Schlafzimmer. Von hier führt die Treppe weiter nach oben auf die große Dachterrasse mit Blick auf den Anninger.

Die Wohnung wird mittels Fußbodenheizung - Gasbrennwertgerät (Kombitherme mit Thermostat) geheizt. Darüber hinaus sind die Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Aussen-Jalousien ausgestattet. Auf der Loggia schützt eine Rollmarkise vor der Sonne. An heißen Sommertagen bietet die Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer Abkühlung. 

Die Wohnküche ist mit komplett mit modernen E-Geräten ausgestattet.

 

Ein Kellerabteil wird dem Mieter für die Mietdauer zur Verfügung gestellt.

Stellplatz vor dem Haus inklusive; Badeteich inklusive;

Kinderspielplatz und Hofbereich mit grüner Wiese in der Anlage;

 

Konditionen:

Die Gesamtmiete inkl. den Betriebskosten, Parkplatz, Badekarten, sowie Steuern und Abgaben: € 1.398,--

Kaution: € 5.000,-- // provisionsfrei für den Mieter

Der Zutritt zum weitläufigen Privatsee besteht lediglich für die Bewohner des Seeparks mit Zutrittskarte (inkl. 4 Karten um ca. € 369,-- / Jahr + 30 Besucher pro Jahr), wodurch eine ruhige und entspannte Atmosphäre garantiert wird) unter sonstige Kosten enthalten. Kantine, Umkleidekabinen, WC, Beachvolleyball-Feld ebenfalls vor Ort.

Mietbeginn ab Juni 2025 möglich. Vermietet wird auf eine Mietdauer von 5 Jahren;

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigunsfrist: 3 Monate zum Monatsletzten;

Strom, sowie die Kosten für die Heizung und Warmwassererwärmung (Gas) werden auf den Mieter umgemeldet und sind nicht inkludiert.

TV und Internet sind vom Mieter selbst an- und wieder abzumelden.

Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird empfohlen.

 

Kontakt:

Anfragen bitte ausschließlich über E-Mail: office@pr-immobilien.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in der direkten Nähe eines Privatsees, im Nahbereich von Wien, Shopping City Süd, verkehrsgünstig zur U6 Siebenhirten, U1 Oberlaa, Wien Hbf und Flughafen Schwechat. Die Bushaltestellen für die Linien 266 (Richtung U1 Oberlaa oder U6 Siebenhirten) befinden sich 200 Meter entfernt; mit den Linien 200/210 (3 Minuten zu Fuß) ist man in ca. 20 Minuten am Wien Hbf. Im Süden von Wien gelegen; ausgezeichnete Infrastruktur; perfekte Anbindung an die Autobahn; in der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Lebensmittelmärkte; nur wenige Auto-Minuten entfernt befindet sich der Lokalbahnhof von der Badnerbahn; die Shopping City Süd bitet sich für ausgedehnte Shoppingtouren mit den Auto an; medizinische Nahversorgung durch Ärzte und Apotheken finden sie in wenigen Minuten; Kindergärten und Schulen sind in der Nähe.

Wichtige Hinweise: Die Angaben erfolgen Aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Satz- und Tippfehler vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.