"Wohnen am Badeteich!"

"Einfamilienhaus mit Pool, Poolhaus und Badeteichbenützung!"

Großzügiges Einfamilienhaus, errichtet ca. 1983 (Dachgeschoßausbau ca. 1990) mit überdachtem Pool, Poolhaus und Garage in ruhiger Lage am Ende einer kurzen Sackgasse. Die Liegenschaft befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung in unmittelbarer Nähe ca. 25m zu einem Badeteich, der das Urlaubsfeeling im Eigenheim zusätzlich unterstützt.

Raumaufteilung
EG: Eingangsbereich, großes Wohnzimmer mit offener Küche, zusätzlicher Essbereich, Bad, Sauna, Abstellraum und Lager, große Terrasse mit Pergola
OG: Vorraum, 3 getrennt begehbare Zimmer und 1 Kabinett, Bad, Schrankraum

Ausstattung
Grundstück: Garage, versenktes Pool BJ 1997, Poolhaus BJ 2005 mit Vorbereitung für offenen Kamin
EG: Granitplatten mit Fußbodenheizung, offener Kamin, Speis und Lager Kunststein, Therme Windhager Genio und Warmwasserspeicher Windhager AK200 BJ2005 im Abstellraum/Speis, klimatisiert 1 Split, Außenrollos
OG: Vorraum Kunststein, Zimmer Melan-/ Laminatböden, Bad verfliest mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Bidet, klimatisiert 1 Split im Vorraum, Bad auch direkt von einem der Zimmer begehbar, Außenrollos

Fragen Sie uns nach weiteren ausführlicheren Details zur tollen Liegenschaft, sowie 23 mehr Fotos und das Umgebungsexposé mit Angaben zu fast allen im Umkreis vorhanden Geschäfte, Lokale, öffentliche Einrichtungen, Verkehrsmittel und dergleichen.

Für die Anfrage bitten wir um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email) beantwortet werden können.

Richtpreis: € 470.000 *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	42.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F