1110 Wien
LIFESTYLE PUR - MODERNE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNENBALKON & GARAGENPLATZ
- Kaufpreis
- € 250.000
- Wohnfläche
- 47 m²
- Zimmer
- 2
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
BalkonBarrierefreiEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussKellerParkplatz
Energie und Heizung
Beschreibung
Manchmal braucht es nicht viel, um das Leben in vollen Zügen zu genießen - ein stylisches Zuhause mit Charme, Komfort und einem Platz an der Sonne.
Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das. 47 m² Wohnfläche mit durchdachtem Schnitt, eine offene Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum 8 m² großen Balkon und ein traumhafter Blick auf eine unbebaubare Fläche - perfekt, um den Tag mit einem Cocktail ausklingen zu lassen oder mit Freunden zu grillen.
Das Badezimmer in strahlendem Weiß bietet eine Badewanne für entspannte Stunden. Bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster holen Licht und Natur in die Räume. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Note.
Ideal für Singles, Paare oder Investoren: Bis Februar 2025 war die Wohnung vermietet und punktet mit einer starken Rendite dank niedriger Betriebskosten. Hier investierst du in Wohnqualität mit Mehrwert.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist barrierefrei zugänglich - der Lift bringt dich direkt vom hauseigenen Garagenplatz zur Wohnungstür.
link: https://www.youtube.com/watch?v=m81WBaRnSgY
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Garagenplatz inklusive
• Ideal als Investment - sehr gute Rendite dank niedriger Betriebskosten
• 8 m² großer Balkon mit unverbauter Aussicht
• Bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster für viel Tageslicht
• Hochwertiger Parkettboden
• Barrierefreier Zugang & Lift für maximalen Komfort
LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 69A, 73A
• Straßenbahn 11
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
Diese 2-Zimmer-Wohnung vereint genau das. 47 m² Wohnfläche mit durchdachtem Schnitt, eine offene Küche, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum 8 m² großen Balkon und ein traumhafter Blick auf eine unbebaubare Fläche - perfekt, um den Tag mit einem Cocktail ausklingen zu lassen oder mit Freunden zu grillen.
Das Badezimmer in strahlendem Weiß bietet eine Badewanne für entspannte Stunden. Bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster holen Licht und Natur in die Räume. Der hochwertige Parkettboden verleiht dem Wohnraum eine warme, edle Note.
Ideal für Singles, Paare oder Investoren: Bis Februar 2025 war die Wohnung vermietet und punktet mit einer starken Rendite dank niedriger Betriebskosten. Hier investierst du in Wohnqualität mit Mehrwert.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse und ist barrierefrei zugänglich - der Lift bringt dich direkt vom hauseigenen Garagenplatz zur Wohnungstür.
link: https://www.youtube.com/watch?v=m81WBaRnSgY
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Garagenplatz inklusive
• Ideal als Investment - sehr gute Rendite dank niedriger Betriebskosten
• 8 m² großer Balkon mit unverbauter Aussicht
• Bodentiefe, 2-fach verglaste Fenster für viel Tageslicht
• Hochwertiger Parkettboden
• Barrierefreier Zugang & Lift für maximalen Komfort
LAGE:
• Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 5 Min.).
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Bus 69A, 73A
• Straßenbahn 11
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.
Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 35.78 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.83 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | B | ||
Anfragen
Anbieter:in
Daniela Hoffmann
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG