Einfamilienhaus im grünem Prater und doch Wien zentrumsnah

Objektbeschreibung

Das Grundstück umfasst 421 m² und ist Eigengrund. Die Wohnnutzfläche umfasst im EG 42 m², im 1 OG 37 m², der Keller 70 m² und kann ebenfalls als Wohnbereich genutzt werden. Die Terrasse hat eine ungefähre Größe von 60 m² und umschließt Haus und Pool

Folgende Highlights gibt es: Schwimmbecken mit Solarheizung, automatische Gartenbewässerung, Alarmanlage, Klimaanlage mit zwei Splitgeräten, voll ausgestattete Küche mit Granit Arbeitsplatte und Miele Geräten. Echtholz Parkett und keramische Beläge im ganzen Haus, teilweise neu saniertes Bad (2024) im 1 OG. Gesamtes Haus neu ausgemalt. Im Keller Sauna Vorbereitung. 2 WC im EG und 1. OG

Raumaufteilung

Keller: 3 Zimmer mit Lichtschächten, begehbare Garderobe, Abstellraum, Wirtschaftsraum mit Waschmaschine + Wäschetrockner, Heizraum

EG: Wohnküche verbunden mit Wohnbereich, Vorraum, WC

OG: 2 Zimmer, Badezimmer + WC

Zentrale Treppe vom Keller bis ins OG, Keller ist zusätzlich von außen begehbar

Garten

Werkzeughütte aus Metall, ca. 60 m² Terrasse neu mit Feinsteinzeug belegt, Pool mit Flachwasserbereich und Gegenstromanlage. Filteranlage in einem Servicebereich unterhalb des Flachwasserbereichs

Naturhecke als Sichtschutz bestehend aus Zierlorbeer und anderen immergrünen Hecken.

Es handelt sich um ein Randgrundstück mit freier Sicht auf eine Wiese und Prater Altbaumbestand.

Ich verkaufe das Haus privat, es fallen somit keine Maklergebühren an.

Bei Interesse schreiben Sie bitte unter Angabe Ihrer Telefonnummer, ich kontaktiere sie anschließend. Preisinformation persönlich vor Ort.

Lage

Öffentliche Anbindung mit Busstation (mehrere Busse) 2 Gehminuten, U3 zu Fuß in 10 Gehminuten oder 3 Stationen mit dem Bus. U2 ebenfalls 3 Stationen mit dem Bus.

Im Nahbereich Einkaufszentrum Stadion Center bei der U2 Station sowie übliche Nahversorger, Schulen und Kindergärten im angrenzenden 3. Bezirk bei bei der U3 Station