2500 Baden

Mehrfamilienhaus, erweiterbar, bzw. Neubau!

Kaufpreis: € 499.000

Nutzfläche: 390 m²

Zimmer: 6

Kosten

Kaufpreis: € 499.000
Kaufpreis brutto: € 499.000

Provision: 17.964,00 € inkl. 20% USt.

Flächen

Grundfläche: 784 m²
Nutzfläche: 390 m²

Wohnfläche: 190 m²
Wohnungsfläche: 190 m²

Merkmale

Objektart: Wohnhaus, Wohngrundstück
Verfügbarkeit: 3 Monate nach KV

Freiflächen: Loggia

Standort

Ausstattung

BadewanneLoggia

Energie und Heizung

Befeuerungsart: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Heizwärmebedarf: F
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 210.19

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, eine Erweiterung der jetzigen Wohnfläche von ca. 190m2 ist möglich.

Im Moment gibt es im EG eine Wohnung mit ca. 90m2. Aufgeteilt in Vorzimmer, WC, Badezimmer, Küche Wohnzimmer und 2 Zimmer. Beheizt wird diese Wohnung mit einer Gasetagenheizung.

Eine weitere Wohnung wäre noch im vorhandenen Heurigenlokal, welches ebenfalls zur Liegenschaft gehört, ausbaubar.

Im OG ist eine großzügige ca. 100m2, sofort bewohnbare, Wohnung vorhanden. Diese bietet ein Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Wanne, Dusche und ein Fenster, eine großzügige offene Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia, ein Schlafzimmer und ein Büro (dieses kann natürlich ebenfalls, als Schlafzimmer verwendet werden).

Zusätzlich stehen noch verschiedene Lagerräume und zwei Keller zur Verfügung, eine Einfahrt in die Liegenschaft ist nur mit sehr schmalen Fahrzeugen möglich.

Die Grundfläche der Liegenschaft beträgt 784m2, es ist eine 50%ige Verbaubarkeit vorhanden, Traufenhöhe 11m.

Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 gerne jederzeit zur Verfügung.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}