1230 Wien
"IN KAUFABWICKLUNG!" MODERNE HELLE 3 ZI-WOHNUNG MIT GEMÜTLICHER ECK-DACHTERRASSE
- Kaufpreis
- € 440.000
- Wohnfläche
- 74.7 m²
- Zimmer
- 3
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
BarrierefreiFahrstuhlGreen HomeKellerKlimatisiertTeilmöbliert / MöbliertTerrasseWG-geeignet
Energie und Heizung
Beschreibung
MODERNE, HELLE 3 ZI-WOHNUNG MIT GEMÜTLICHER ECK-DACHTERRASSE
Neuwertige, moderne Wohnung in einer familienfreundlichen, verkehrsfreien, urbanen Wohnhausanlage mit schöner südwestlicher Terrasse in der Dachgeschossebene 1, von insgesamt 3 versetzt gelegener Dachebenen. Erstbezug 2018 mit Lift, voll ausgestattete EWE-Küche mit Markengeräten, Parkett- und Fliesenböden, zentrale Warmwasser- und Heizwärmeaufbereitung über ein modernes Nahwärmekraftwerk. Isolierglasfenster- und Türen mit elektrischer Außen-Beschattung, Klimaanlage und Wohnraumlüftung. Insgesamt 4 Terrassentüren- plus 2 weitere französische Balkonfenster, die eine sehr helle und offene Raum-Atmosphäre schaffen.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit separatem Ankleide- bzw. Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zur ca. 23m² Terrasse, integrierte Einbauküche, modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates geräumiges WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, 1 weiteres Schlafzimmer.
SONSTIGES: Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradräume, geschützte Spiel- und Freizeitflächen in der Anlage. Ein Tiefgaragen-Parkplatz kann für EUR 30.000,- separat erworben werden.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 17,80; fGEE 0,72
VORSCHREIBUNG AB 1/2025
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 196,01
HEIZKOSTEN: EUR 25,11
WARMWASSER: EUR 23,01
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 36,00
GESAMT: EUR 280,13 zuzüglich Energie
BESONDERHEITEN: Sehr günstige monatliche Betriebs- Heiz- u. Warmwasserkosten, niedriger Heizwärmebedarf.
LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einer modernen autofreien Wohnhausanlagenlage in einem neu entwickelten
Stadtteil von Atzgersdorf mit vielen Grün- und Freizeitflächen am naheliegenden Liesingbach, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung.
ZUSÄTZLICHER HINWEIS: Im Stadtteil Atzgersdorf, nahe dem neuen Stadtpark und dem Bildungscampus, ist zur Verbesserung des öffentlichen Verkehrs eine zusätzliche Schnellbahn-Station in Planung.
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik, unter 0664 5211167, gerne zur Verfügung!
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
Neuwertige, moderne Wohnung in einer familienfreundlichen, verkehrsfreien, urbanen Wohnhausanlage mit schöner südwestlicher Terrasse in der Dachgeschossebene 1, von insgesamt 3 versetzt gelegener Dachebenen. Erstbezug 2018 mit Lift, voll ausgestattete EWE-Küche mit Markengeräten, Parkett- und Fliesenböden, zentrale Warmwasser- und Heizwärmeaufbereitung über ein modernes Nahwärmekraftwerk. Isolierglasfenster- und Türen mit elektrischer Außen-Beschattung, Klimaanlage und Wohnraumlüftung. Insgesamt 4 Terrassentüren- plus 2 weitere französische Balkonfenster, die eine sehr helle und offene Raum-Atmosphäre schaffen.
RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit separatem Ankleide- bzw. Abstellraum, offener Wohn- und Essbereich mit mehreren Zugängen zur ca. 23m² Terrasse, integrierte Einbauküche, modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, separates geräumiges WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer mit Terrassenzugang, 1 weiteres Schlafzimmer.
SONSTIGES: Kellerabteil sowie Kinderwagen- und Fahrradräume, geschützte Spiel- und Freizeitflächen in der Anlage. Ein Tiefgaragen-Parkplatz kann für EUR 30.000,- separat erworben werden.
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 17,80; fGEE 0,72
VORSCHREIBUNG AB 1/2025
MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN: EUR 196,01
HEIZKOSTEN: EUR 25,11
WARMWASSER: EUR 23,01
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 36,00
GESAMT: EUR 280,13 zuzüglich Energie
BESONDERHEITEN: Sehr günstige monatliche Betriebs- Heiz- u. Warmwasserkosten, niedriger Heizwärmebedarf.
LAGE & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung befindet sich in einer modernen autofreien Wohnhausanlagenlage in einem neu entwickelten
Stadtteil von Atzgersdorf mit vielen Grün- und Freizeitflächen am naheliegenden Liesingbach, sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung.
ZUSÄTZLICHER HINWEIS: Im Stadtteil Atzgersdorf, nahe dem neuen Stadtpark und dem Bildungscampus, ist zur Verbesserung des öffentlichen Verkehrs eine zusätzliche Schnellbahn-Station in Planung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 17.8 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.72 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Anfragen
Anbieter:in
Harald Gaberscik
Immobilien Mörtl GesmbH