Büro mit eventueller Umwidmungsmöglichkeit auf zwei Wohnungen!

Zum Verkauf gelangt ein Büro einer ehemaligen Steuerberatungskanzlei in ruhiger Lage und dennoch mit hervorragender öffentlicher Anbindung. Sowohl die U-Bahn-Linie U4 als auch die Straßenbahnlinie 10 liegen in einem Umkreis von nur ca. 350 m Entfernung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1998 erbaut und weist laut Energieausweis vom 11.04.2023 folgende Kennzahlen auf: HWB = 42 kWh/m²a und fGEE = 1,49

Eine zentrale Gasheizung versorgt einerseits das Heizsystem (Radiatoren, mit Raumthermostat) und ist andererseits für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Das Büro mit einer Nutzfläche von ca. 147,76 m² ist nach Nord-Nord-Ost ausgerichtet und besitzt neben 7 belichteten Büroräumen eine Teeküche, einen Waschbereich mit anschließendem WC sowie einen Vorraum (Warteraum, mit Garderobenbereich) und einen Flur.

Neben dem bisher verwendeten Büroeingang gibt es auch noch eine zweite Eingangstür.

Somit könnten eventuell, bei Zustimmung aller Wohnungseigentümer und Neuerstellung eines aktualisierten Nutzwertgutachtens sowie einer notwendigen Bekanntgabe von etwaigen baulichen Änderungen (z. B. zusätzliche Nasszelle etc.) bei der Baupolizei, aus dem Büro zwei Wohnungen entstehen.

Momentan ist jedoch lediglich die Widmung "Büro" erlaubt.

Ebenfalls zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragen-Stellplätze, welche zu je
€ 30.000,- zusätzlich erworben werden können.

Die monatliche Vorschreibung ab dem 01.01.2025 weist folgende Positionen aus:

Für das Büro:
Position.................Betrag...........USt in %.........USt
Betriebskosten......324,88...........20,00..........64,98
Heizkosten...............68,60...........20,00..........13,72
Warmwasser............31,20...........20,00............6,24
Rep.Rücklage........158,56..............0,00............0,00
Netto Gesamt........583,24...............................84,94
Summe USt.............84,94
Brutto Gesamt.......668,18

Für die Garagenplätze:
Position.................................................Betrag..........USt in %...........USt
Betriebskosten Garagenplatz 6..........17,68..........20,00..............3,54
Rücklagen Garagenplatz 6.....................8,63...........0,00...............0,00
Betriebskosten Garagenplatz 7..........17,68..........20,00..............3,54
Rücklagen Garagenplatz 7.....................8,63...........0,00...............0,00
Netto Gesamt.........................................52,62..................................7,07
Summe USt...............................................7,07
Brutto Gesamt........................................59,69

Laut der technischen Vorausschau beläuft sich der Rücklagenstand per 17.12.2024 auf € 204.000,-.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

Lage:
Obwohl herrlich ruhig gelegen, sind Sie trotzdem im Handumdrehen bei einer hochwertigen öffentlichen Anbindung.

Zu Fuß gelangen Sie in nur ca. 5 Minuten zu der ca. 350 m entfernten U-Bahn-Station "U4 Unter St. Veit".

Mit der Straßenbahnlinie 10 (ebenfalls nur ca. 350 m entfernt), die von Dornbach nach Unter St. Veit führt, erreichen Sie überdies noch die U-Bahn-Stationen "Hietzing" (U4) sowie "Hütteldorfer Straße" und "Kendler Straße" (beide U3).

Sämtliche Bereiche städtischer Infrastruktur sind auf kurzem Weg erreichbar. Selbst der Tierpark Schönbrunn, als Erholungsgebiet, ist nur ca. 1100 m, also einen "Katzensprung" entfernt.