1080 Wien, Laudongasse 22/4

Großzügig wohnen - Repräsentative Altbauwohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in der Laudongasse

Gesamtmiete: € 2.812,9

Wohnfläche: 146.48 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 351,26
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 2.812,9
Sonstige Kosten netto: € 81,96
Miete: € 2.812,9
Miete brutto: € 2.812,9
Miete netto: € 2.123,96
Ust: € 255,72

Kaution: € 8.439

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 146.48 m²

Wohnungsfläche: 146.48 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Befristung: 5 Jahre

Bauart: Altbau
Freiflächen: Balkon

Standort

Ausstattung

BadewanneBalkonEinbaukücheFahrstuhlParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.26
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Gas

Heizungsart: Etagenheizung
Heizwärmebedarf: C
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 79.9

Beschreibung

Diese ca. 146,36 m² große, sanierte Altbau-Wohnung befindet sich in einem schönen Stilaltbau in einer beliebten Wohngegend des 8. Bezirkes.

In der Nähe sind einerseits die Kochgasse, Laudongasse und andererseits der Schönbornpark. Die gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 5 und den Bus 13 A gegeben, die Linien 43 und 44 bringen Sie direkt in den ersten Bezirk zum Schottentor.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß mit Lift und bietet:

einen fast 50 m² großen Wohnbereich bestehend aus ca. 26 m² großem Erkerzimmer und ca. 23 m² großer Wohnküche
3 (Schlaf-) Zimmern
2 Badezimmern (eines mit Badewanne und Dusche und Tageslicht, das andere mit Dusche und WC)
ein Gäste-WC
ein zentrales Vorzimmer
einen 1,28 m² kleinen Balkon, der vom hofseitigen Zimmer zu begehen ist.

Flügeltüren, hohe Räume, Fischgrät-Parkettboden und Kastenfenster verbreiten angenehmes Altbauflair.
Die Küche und die Bäder sind im modernen, neutralen Design.

Hier geht es zum 360 Grad Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1663749?accessKey=5e70

Die Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet, die Gesamtmiete beträgt € 2.812,90 und schlüsselt sich folgendermaßen auf:
Miete: € 2.123,96
Betriebskosten: € 433,22
10 % USt: € 255,72

Die Kaution beträgt € 8.439,- entweder in bar oder in Form einer Bankgarantie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <200m
Klinik <150m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <300m
Universität <250m
Höhere Schule <375m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <175m
Post <350m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <525m
Straßenbahn <25m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.075m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}