Top Angebot! Ihr Einfamilienhaus mit Potenzial!

Charmantes Einfamilienhaus auf einer Anhöhe - Viel Potenzial für Ihr neues Zuhause!

Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Basis für individuelles Wohnen mit viel Gestaltungsspielraum. In erhöhter Lage genießen Sie eine wunderbare Aussicht sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Highlights:
- 5 Zimmer - Viel Platz für die Familie, Hobbys oder Homeoffice
- Bad mit Badewanne
- Extra WC
- Küche mit Speis
- Carport für 2 Autos + Garage - Bequeme Parkmöglichkeiten direkt beim Haus
- Effiziente Heizung - Feststoffbrennofen & Gas-Etagen-Heizung für wohlige Wärme
- Perfekt für kreative Köpfe, die ihr Traumhaus nach eigenen Wünschen gestalten möchten
- Attraktive Lage auf einer Anhöhe - Genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und einen schönen Ausblick

Die Gemeindeabgaben, wie Müll, Grundsteuer, Abwasser und Wasser sind monatlich mit ca.€ 90,- zu kalkulieren.

Der Energieausweis vom 17.12.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 170 kWh/m²a, fGEE 2,05.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein Haus mit Charakter nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren!

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder
per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Lage:
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Matzen-Raggendorf im Bezirk Gänserndorf, Niederösterreich. Matzen liegt im Marchfeld, einer fruchtbaren Ebene östlich von Wien und ist bekannt für seine landwirtschaftliche Prägung sowie die Nähe zur Hauptstadt.
Infrastruktur und Umgebung:
• Verkehrsanbindung: Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A5 erreichen Sie Wien in ca. 30 Minuten. Zudem gibt es regionale Busverbindungen (530 VOR, 421und 424 Dr. Richard), die Matzen-Raggendorf mit den umliegenden Orten verbinden.
• Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Bäckereien. Für größere Einkäufe bieten sich die umliegenden Städte Gänserndorf und Mistelbach an, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
• Bildungseinrichtungen: Matzen verfügt über einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten.
• Freizeit und Erholung: Das sanft hügelige Weinland lädt zum Radfahren und zu Spaziergängen ein. Die Pfade entlang der Hänge des Matzner Waldes eröffnen ein beeindruckendes Panorama, während der Karpatenblick eine spektakuläre Aussicht über die weite Ebene des Marchfeldes bietet. Ein Besuch regionaler Veranstaltungen lohnt sich - hier kommt jeder auf seine Kosten.