TOPLAGE NÄHE AUMANNPLATZ | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG | TERRASSE | | ERSTBEZUG

TOPLAGE NÄHE AUMANNPLATZ | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE | ERSTBEZUG


Diese exklusive, soeben fertiggestellte Dachgeschosswohnung mit großzügiger Terrasse und Blick Richtung Garten befindet sich in repräsentativer Toplage nähe Aumannplatz.

Das Objekt zeichnet sich durch perfekt durchdachte Raumplanung sowie hochwertige Ausstattung als Top-Immobilie aus. Auf Wunsch kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden.


Aufteilung:

• Vorraum
• großzügiges, gartenseitiges Wohnzimmer mit offener Küche
• zwei getrennt begehbare, gartenseitige Schlafzimmer
• gartenseitige Terrasse (ca. 47 m²)
• Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• 2 WC extra
• Abstellraum

Highlights der Ausstattung:

• hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen (Eiche)
• Feinsteinfliesen in Badezimmer und WC
• exklusive Bad- und Sanitärausstattung
• 3-fach-verglaste Holz-Alu-Fenster (Firma Velux)
• elektrisch-bedienbare Außenbeschattung
• effiziente Fußbodenheizung (Wärmepumpe Firma Hoval)
• Klimaanlage in allen Wohnräumen (Firma DAIKIN)
• Eingangstüren als Sicherheitstüren ausgestattet
• Innentüren der Firma DANA (bündig)
• Fahrrad-/ Kinderwagenraum
• Kellerabteil

Lage:

Der exklusive Stilaltbau befindet sich im Herzen des 18. Bezirks, in City-Nähe.

Aufgrund der gesuchten und trendigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig bestens erreichbar.

• U6-Währinger Straße-Volksoper
• Straßenbahnlinien 40, 41, 42
• Autobuslinien 37A, 40A
• BILLA, SPAR, HOFER, BIPA, etc.
• Währinger Straße
• Kutschker Markt
• Aumannplatz
• denn´s Biomarkt

Kaufpreis: € 985.000,-
Betriebskosten: ca. € 163,14 netto
Lift: ca. € 16,37 netto
Rücklage: ca. € 101,51


Garagenplatz: € 60.000,-


Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtungskosten: 1,75% zzgl. 20% USt.


KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82
E-Mail: m.langstadlinger@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Eigentümers und ohne Gewähr.

Lage:
Toplage