3 1/2 Zimmer Mansardenwohnung mit besonderem Charme, Stadtrand zu Linz - St. Martin/ Traun, Garten,

Die Wohnung besteht aus:

* 3 Zimmer,

* Küche möbliert (ablösefrei),

* überdachter, gemütlicher Holzbalkon,

* Gang, Vorraum

* Bad/WC,

* Kellerabteil,

Eingeleitet:

* Telekom, (Breitbandtauglich)

* digitaler Sat-Anschluß Astra

Küche ist teilmöbliert (ablösefrei).

Waschmaschine & elektr. Wäschetrockner (mit Münzeinwurf) ist vorhanden.

Die Mansardenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus den 60ern.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen 30er Zone direkt am Stadtrand zu Linz mit sehr guten Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Der vorhandene Balkon ist überdacht und Richtung Garten ausgerichtet.

Es besteht (bis auf Widerruf) die Möglichkeit den Garten ( ca 500m2) mit zu benutzen.

Miete brutto: € 985,- inklusive Betriebs- & Heizkosten, lediglich Strom ist extra.

Kaution: € 3.500,-

Mietvertragserstellung: € 130,-

Lage

Die Lage der Wohnung ist direkt an der Stadtgrenze zu Linz in einer ruhigen 30er Zone mit sehr guter Parkmöglichkeit vor dem Haus sowie mit erstklassiger Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

* ca 3 Gehminuten (350m)zur Linz AG Haltestelle "Wattstraße" (Linie 43)

* ca 10 Gehminuten (650m)zu Linz AG Haltestelle "St. Martin" ( Linien 43, 70, 72)

* ca 14 Gehminuten (1300m) zur S-Bahn Haltestelle "St.Martin/Traun" (Linie "S4")

Sämtliche benötigte Infrastruktur in "Geh-Nähe":

Schulen / Kindergarten / Spar / Billa / Penny/ Arzt / Apotheke / Bäcker / Frisör /Bahnhof/ Bus

Sonstiges

Sehr gute umliegende, zu Fuß erreichbare Infrastruktur:

* Banken,

* Spar, Billa, Penny,

* Apotheke,

* Ärzte,

* Kindergarten,

* Schulen,

* Öffi / ÖPNV-Haltestellen (S-Bahn (Linie "S4), O-Bus, Schnellbus)

Die Wohnung wurde aktuell komplett renoviert

Zusätzlich möglich:

* WLAN/WiFi: Flatrate gegen geringe Gebühr

* Waschmaschine: gegen geringe Gebühr

* Wäschetrockner (elektronisch): gegen

geringe Gebühr