Top Lage- sonnige Innenhofterrasse-flexibel gestaltbare Räume

Wohnen Sie mit Ihrer Familie oder WG sorgenfrei in langfristiger Miete und genießen ihre individuelle Dachgeschosswohnung in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof.

Diese toll aufgeteilte Terrassen-Wohnung zur Vermietung bietet viel Platz für Ihren Alltag und Ihre Familie. Auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnraum, ein offener Essbereich mit Küchenzeile, sowie 2 große Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder und eine sonnige Terrasse zur Verfügung.

Vom Wohnraum genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer Wiens, alle weiteren Räume bieten hohe Räumlichkeiten mit elektrisch steuerbaren Dachschrägenfenstern. Ihre eigene Sonnenterrasse ist in den Innenhof ausgerichtet.

Raumaufteilung:

• Sonnenterrasse am Dach zum Innenhof ausgerichtet mit eigenem Abstellraum 
• Raum 1- großer Wohnraum 
• Wohnküche im offenen Raumkonzept 
• voll ausgestattete Einbauküchenzeile - erweiterbar auf Wunsch in Absprache
• Raum 2- großer Masterbedroom mit zwei Schrankräumen 
• Master - Wannenbad mit Tageslicht und WC 
• offener Vorraum zwischen Küche und Wohnraum
• Raum 3- Büro oder Kinderzimmer
• Duschbad mit WC
• Vorraum
• Raum 4- großer Schlafraum ca. 19 m² mit zwei Schrankräumen
• Abstellraum unter der Treppe
• Garderobenraum im Eingangsbereich
• Kellerabteil im Hauskeller

Insgesamt 4 Schrankräumchen, 1 Garderobennische, 1 Abstellraum für Staubsauger & Co innerhalb der Wohnung plus 1 Terrassen Abstellraum! Ein im Haus zur Verfügung stehender Lift bringt Sie auch mit schweren Lasten zu Ihrer Wohnung. Getoppt wird das Ganze noch durch Ihr eigenes Kellerabteil. Geheizt wird mit einer Gas Etagenheizung. So optimiert sich Ihr Verbrauch bestmöglich.

Kosten-Details:

• Nettomiete € 2.327,27 inkl. BK-Akonto zzgl. Ust. ca. € 232,73 = € 2.560,00 Monatsmiete inkl. Ust. & Betriebskosten
• Einmal-Zahlungen: Kaution: € 7.680,- inkl. Ust.,
• Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
• Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen
• Die Mietdauer wird als langfristiges Mietverhältnis für 8 Jahre abgeschlossen vereinbart. 
• Die Wohnung ist zu sofort beziehbar

Die Lage ist absolut erwähnenswert: Mit der nahe gelegenen Straßenbahn und U-Bahn sind Sie binnen weniger Minuten im Zentrum. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen & Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk an der Grenze zum 4. Bezirk. Die Straßenbahnen 1,62,18 sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Min. entfernt. Wege in den 1. Bezirk oder auch zum Schloss Schönbrunn erledigen Sie binnen weniger Minuten. Die direkt angrenzende Wiedner Hauptstraße, eine belebte Flaniermeile mit vielen Geschäften und guter Gastronomie, sorgt für Abwechselung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind sehr gut erreichbar mit dem öffentlichen Verkehr.

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.