Charmantes Reihenhaus mit Einfamilienhauscharakter in grüner Lage

Dieses wunderschöne Reihenhaus kombiniert den Charme eines Einfamilienhauses
mit den Vorteilen einer modernen und top gepflegten Immobilie. Mit 180 m2
Wohnnutzfläche bietet es ausreichend Raum für eine Familie oder Paare, die großzügig wohnen möchten.

Das Haus wurde mit Liebe zum Detail saniert und überzeugt durch seine hochwertige
Ausstattung sowie durchdachte Raumaufteilung.

Die großzügige und elegante Intuo-Küche mit Miele Geräten und Granitarbeits-
platte lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit einem E-Herd, Backrohr mit Dampffunktion, Dampfgarer, Teller- & Speisenwärmer, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (inklusive Wasseranschluss für Eiswürfel) und einer Mikrowelle ausgestattet.

Für ausreichend zusätzlichen Stauraum sorgt eine großzügige Küchenerweiterung mit
Sideboard beim Essplatz sowie deckenhohe Einbauschränke im Stiegenhaus, WC und
Schlafzimmern.

Die 3 Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Besonders hervor-
zuheben ist das separate Bad und WC, das für zusätzlichen Komfort sorgt.

Der Parkettboden im gesamten Wohnbereich (außer in Eingang, Küche, Bad undWC)
verleiht den Räumen einen edlen und modernen Charakter.

Das geräumige Wohnzimmer mit Kaminofen sorgt für eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein.

Der 60 m2 große Garten im grünen Innenhof ist im Sommer schattig und bietet somit
den perfekten Rückzugsort an heißen Sommertagen. Eine zusätzliche Terrasse auf der Westseite sorgt für Wärme in den kühleren Monaten und lässt Sie die Abende in vollen Zügen genießen.

Ein weiteres Highlight ist das Balkonkraftwerk auf dem Dach, das für eine umwelt-
freundliche Energieversorgung sorgt.

Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume mit Gartenaufgang sowie eine kleine
Sauna, die das Entspannunggefühl abrundet.

weitere Informationen:
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wird teilmöbliert verkauft.

1 Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
2 Kellerräume
1 Garage
1 Bad mit WC
1 Separates WC
1 Garderobe
1 Küche + Essplatz
1 Sauna
2 Terrassen (Ost, West)

Lage:
Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnsiedlung in
unmittelbarer Nähe zu den beliebten Stadtteilen Froschberg und Freinberg sowie dem
Botanischen Garten. Drei Buslinien (17, 19, 194) verbinden Sie schnell mit dem Linzer oder
Leondinger Stadtzentrum und anderen Stadtteilen.

In fußläufiger Entfernung erreichen Sie das Stadion und die Tips Arena, ebenso wie das
"Gruabncenter" mit Apotheke, Ärzten, Friseur und Eurospar.

Das Leondinger Stadtzentrum ist nur 2 km entfernt, der Hauptplatz von Linz nur 3 km.
Der Kindergarten ist lediglich 400 m entfernt, und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie
Billa, Spar, Derntl, DM, Bipa und die Post sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Grundstück im Alleineigentum.
Monatl. Betriebskosten ca. € 400,-

Makleranfragen nicht erwünscht.