SMART: 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON | SCHERBANGASSE 3

*Bis zum 31.03 besteht ein aufrechtes Mietverhältnis, die Wohnung ist verfügbar ab 1.04.2025. Besichtigungstermine sind bereits nach Terminvereinbarung möglich*
Zur Vermietung gelangt eine charmante 2 Zimmer Wohnung in gepflegter Ruhelage, ideal für Singles und Pärchen. Die 45m² große Wohnung befindet sich im 3.OG eines im Jahr 2019 errichteten Neubaus. Über den Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet, gelangt man direkt in den offenen Wohn- Essbereich ausgestattet mit einer modernen Küchenzeile inkl. allen notwendigen Küchengeräten. Das angrenzende Schlafzimmer mit 10,45m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum. Für zusätzliche Verstauungsmöglichkeiten eignet sich der knapp 1m² große Abstellraum. Das Badezimmer ist direkt über den Vorraum begehbar und verfügt über Handwaschbecken, Dusche, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein besonders Highlight der Wohnung ist der ca. 8m² große Balkon, der direkt über das Wohnzimmer begehbar ist und genügend Platz zum Wohlfühlen bietet.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage "Flair in the City" im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing), nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Atzgersdorf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Buslinien 60A und 66A bieten eine gute Anbindung, zudem ist die U6-Station Alterlaa schnell erreichbar, wo auch der Kaufpark Alterlaa zusätzliche Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Höpflerbad ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

*bei den Fotos handelt es sich um die tatsächliche Wohnung, diese wird vom Vormieter leergeräumt bis zum 31.03.2025*

Beziehbar ab: 01.04.2025
Stockwerk: 3.OG
Lift: ja
Heizung: Fußbodenheizung wird über die Fernwärme betrieben
Heizungsart: Fernwärme
Keller: ja (ca. 3m²)
Fahrradraum: Ja
Verwaltungsgebühr Mietvertrag: EUR 350,00 zzgl. 20% USt
Die Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen.

Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 10 Jahre

Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.