1130 // Hietzinger Ruhelage - großzügige 3-Zimmer-Loggia und Garage!

Willkommen im 13. Bezirk - hier erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Wohnung im 3. Liftstock, die mit viel Platz, einer praktischen Raumaufteilung und angenehmer Helligkeit überzeugt. Vom zentralen Vorraum sind alle Räume separat begehbar - ideal für komfortables Wohnen.

Zwei ruhige, ostseitige Schlafzimmer bieten beste Voraussetzungen zum Entspannen. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich schafft Raum für gemeinsame Stunden - ergänzt durch eine sonnige Loggia mit Westausrichtung, perfekt für den Feierabend. Die Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man zum Kochen mit Freude braucht. Ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Die Lage verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität: Die U4-Station Braunschweiggasse ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Straßenbahn- und Buslinien. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der West- oder Südautobahn. Einkaufsmöglichkeiten finden sich entlang der Hietzinger Hauptstraße sowie der Lainzer Straße.

In Ihrer Freizeit genießen Sie die Nähe zu zahlreichen Parks, allen voran das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark - ideal zum Spazieren, Joggen oder einfach Abschalten. Ein echter Geheimtipp für heiße Sommertage: das feine Freibad im Schönbrunner Areal.

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U4
Straßenbahn: 58, 60
Bahn: S80 St. Veit; Wien Hütteldorf (erreichbar mit U4)

Zustand und Ausstattung:
+) Wände weiß
+) Parkett- und Fliesenböden
+) Eingangstüre mit Sicherheitsschloss
+) Holz - Verbundfenster
+) Küche mit Ceran-Kochfeld, Backrohr, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Spüle,  Ober- und Unterschränke, Fenster
+) Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Schrank, Fenster, Waschmaschinenanschluss
+) Toilette mit Handwaschbecken
+) Gegensprechanlage 
+) Hauszentralheizung
+) Garagenstellplatz

Befristung: 
5 Jahre

Stockwerk:
3. Stock (mit Lift)

Raumaufteilung:
2 Schlafzimmer, 1 Esszimmer/Wohnzimmer, 1 Küche, 2 Vorzimmer, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Loggia, 1 Kellerabteil (Gemeinschaftliche Nützung)
im Haus: Fahrrad-,Kinderwagenraum, Waschküche

Flächen in m2:     
Wohnzimmer: ca. 28,61
Esszimmer: ca. 13,90
Zimmer 1: ca. 17,92
Zimmer 2: ca. 17,44
Küche: ca. 11,94
Vorzimmer: ca. 11,05
Flur: ca. 4,51
Abstellraum: ca. 2,11
Badezimmer: ca. 4,82
Toilette: ca. 1,92
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Gesamt: ca. 114,22
Loggia: ca. 12,82

Energieausweis:
Wird nachgeliefert!

Monatliche Kosten in EUR:

Miete		1.300,00
Betriebskosten		242,24
Warmwasser		26,39
Heizkosten		105,56
Garage		64,53
+10% Ust. von	1.568,63	156,86
20% Ust. von	170,09	34,02
Gesamt		1.929,60

Kaution in EUR:
Kaution: 5.800,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <425m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.350m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <375m
Universität <1.625m
Höhere Schule <3.025m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <2.450m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <475m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <3.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Schönbrunn, Auer-Welsbach Park, Tafelspitzrestaurant, Hietzinger Hauptstraße