Attraktive Wohnanlage im Ortskern von Zistersdorf

Attraktive Wohnanlage im Ortskern von Zistersdorf - Mit großem Potenzial und Top-Lage!

Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Wohngebäude Baujahr 2010 mit einer Gesamtfläche von 893 m², das sich in einer hervorragenden Lage im Ortskern von Zistersdorf befindet. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark, gegenüber der Apotheke und des Ärztezentrums, was die Lage besonders praktisch für die Bewohner macht. Zusätzlich gibt es einen Kindergarten in der Nähe, ideal für Familien. Ein Teil der Pkw-Stellplätze ist sowohl für die gegenüberliegende Apotheke als auch das Ärztezentrum vorgesehen.

Das Gebäude umfasst insgesamt drei Wohneinheiten (Tops), die wie folgt aufgeteilt sind:

Erdgeschoss:

Top 1:

• Nutzfläche: ca. 93,15 m² - unbefristet vermietet
• Raumaufteilung: Vorraum, großzügige Wohnküche, drei Zimmer, Bad, zusätzlicher Vorraum, Abstellraum, WC
• Gartenfläche: ca. 38 m², ideal für Freizeit und Entspannung

Top 2:

• Nutzfläche: ca. 86,88 m² - befristet vermietet
• Raumaufteilung: Windfang, offene Wohnküche, zwei Zimmer, Vorraum, WC, Abstellraum, Bad
• Gartenfläche: ca. 50 m², bietet viel Platz für Outdoor-Aktivitäten

Top 3:

• Nutzfläche: ca. 93,15 m² - befristet vermietet
• Raumaufteilung: Wohnküche, drei Zimmer, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum
• Terrasse mit einer Nutzfläche von ca. 38 m² - perfekt für gemütliche Stunden im Freien

Keller:

• Fläche: ca. 113 m², ideal für zusätzlichen Stauraum oder Umnutzung nach Bedarf (Hobbyraum, Fitness etc.)

Weitere Highlights:

• 15 Pkw-Stellplätze plus
• 7 überdachte PKW- Stellplätze 
• Bebauungsvorschriften: geschlossene Bauweise, Bauklasse I, II

Gerne übermitteln wir Ihnen das unverbindliche Exposé samt Zinsliste und stehen gerne für Detailfragen bzw. für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage bietet sowohl Wohnkomfort als auch ein attraktive Renditepotenzial (dzt. 4,2%) . Die Zinsliste und weitere kaufrelevante Unterlagen stellen wir gerne bei Anfrage zur Verfügung.

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}