Generalsanierter Altbau trifft stilvollen Dachgeschoß-Ausbau! 2-Zimmer Wohnung mit Klimaanlage und Terrasse! Nähe U3 Ottakring!

FAST FACTS: MIETE | 1160 |NEUBAU | 1. Dachgeschoss mit Lift | Wohnfläche rund 46,91 m² | Wohnküche + Schlafzimmer | Terrasse rund 6,52 m² | Toilette separat | Moderne Ausstattung | Fußbodenheizung | Fernwärme | Klimaanlage | Kellerabteil | Nähe U3 Ottakring | Parkplatz optional |

Das Dachgeschoss dieser Liegenschaft wurde 2022 neu errichtet und überzeugt mit moderner Technik und hochwertiger Ausstattung. Klimaanlage und Fußbodenheizung, sowie ein außenliegender Sonnenschutz sorgen für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit und die Energieklasse B schont zusätzlich Ihren Geldbeutel.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von rund 46,91 m² und überzeugt mit durchdachtem Grundriss. Über den Vorraum erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbacken, sowie das Badezimmer mit Badewanne und Glas-Duschtrennwand. Der Vorraum bietet ausreichend Platz für einen Schrankverbau. Hochwertiger Parkett und Deckenspots vermitteln bereits beim Betreten der Wohnung einen hochwertigen Eindruck. 

Die Wohnküche verfügt über eine Fläche von rund 21,67 m² und bietet ausreichend Platz für den Ess- und Wohnbereich. 

Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet alles was Sie für das Kochen benötigen. Ceran Kochfeld, Dunstabzug, E-Herd, sowie Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach lassen hier keine Wünsche offen. Der Terrasse lädt zum Entspannen ein und auf einer Fläche von rund 6,52 können Sie Ihren eigenen Rückzugsort erschaffen. 

Auch das Schlafzimmer überzeugen mit einer Fläche von rund 13,21 m². Die Klimaanlage, moderne Fenster mit Doppelverglasung und ein außenliegender Sonnenschutz sorgen für Ruhe und angenehme Temperaturen. 

Ein Kellerabteil, sowie Kinderwagen und Fahrrad-Abstellraum stehen zur Verfügung!

• Ein Parkplatz kann optional in der hauseigenen Garage angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 98,00€ (brutto)!
   
• Mietbeginn frühestens ab 01.04.2025!
   
• Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt! Besichtigungen können nur nach Rücksprache mit dem Mieter stattfinden.
   
• Die Möbel sind nicht inkludiert! Die Wohnung wird geräumt übergeben. 

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Toilette separat mit Handwaschbecken
- Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Terrasse 

Ausstattung
- Einbauküche mit moderner Ausstattung
- Klimaanlage 
- Parkett
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Gegensprechanlage
- Waschmaschinen Anschluss
- Handtuchheizkörper
- Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
- Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
- Kellerabteil

Umgebung
Die Liegenschaft bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsnetze. Die U-Bahnlinien U3 Ottakring ist fußläufig in kürzester Zeit zu erreichen. Schnellbahn, Straßenbahn und diverse Buslinien erweitern das Angebot. Eine perfekte Nahversorgung ist dank einem reichhaltigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel in direkter Nachbarschaft garantiert. Sämtliche Geschäfte des alltäglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung und eine Vielzahl an Restaurants wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden. 

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahn Station U3 Ottakring
• S-Bahn Bahnhof Ottakring
• Straßenbahnlinie 10, 44, 46
• Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <175m
Klinik <100m
Krankenhaus <450m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <25m
Universität <1.125m
Höhere Schule <875m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <975m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ottakring ist ein vielfältiger Bezirk im Westen Wiens, der für seine lebendige Atmosphäre und kulturelle Vielfalt bekannt ist. Er zeichnet sich durch eine Mischung aus historischen Gebäuden, modernen Wohnanlagen und zahlreichen Geschäften aus. Besonders beliebt ist der Wilhelminenberg mit seinem Schloss und den schönen Ausblicken über die Stadt. Ottakring hat auch eine reiche Biertradition, die in der berühmten Ottakringer Brauerei ihren Ausdruck findet. Der Bezirk ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
- U-Bahn Station U3 Ottakring
- S-Bahn Bahnhof Ottakring
- Straßenbahnlinie 10, 44, 46
- Buslinie 45A, 46A, 46B, 48A