ab sofort - Erstbezug: vollmöblierte Wohnung 1-6 Monate zu vermieten

Sofort VERFÜGBAR - VOLLMÖBLIERTE WOHNUNG - KURZZEITVERMIETUNG (1-6 MONATE),

WFL: 78qm

Lage: Hochparterre

Kaution: 2 MM

Max Belegung: 4 (6 Personen ggf mit Schlafsofa)

Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer (jeweils ein Doppelbett 180x200), Wohnzimmer (mit Schlafcouch), Vorraum, Küche, Badezimmer (mit Dusche, separates WC)

Das großzügige und im Jahre 2025 liebevoll generalsanierteAppartement liegt in einem wunderschönen Gebäude im 4. Bezirk, eine U-Bahnstation oder einen kurzen Spaziergang vom Stadtzentrum (Staatsoper, Kärntnerstraße) entfernt. Mit seinen beiden hellen und ruhig gelegenen Schlafzimmern (mit neuen Daunendecken von Susanne Kauffmann) und einem großzügigen Wohnzimmer mit Arbeitsbereich (neuer Schreibtisch mit Echtlederbürostuhl), Relaxzone (neuer Flatscreen, neues Echtledersofa) und kostenlosem WLAN kann hier gut entspannt und gearbeitet werden. In der Küche befinden sich eine Kaffeemaschine, eine Kühl/Gefrierkombination, ein Induktionsherd mit Dunstabzug, ein Geschirrspüler, ein Wasserkocher, sowie ausreichend Gläser, Koch- und Essgeschirr (inkl. Cocktailset).  Die gemütliche Sitzecke mit Bank und Blick auf den wunderschönen Innenhof lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung liegt auf der einen Seite neben einer kaum befahrenen Nebenstraße (30er Zone) sowie auf der anderen mit Blick auf den begrünten und ruhigen Innenhof. Neben einem Kasten und einer Kommode befindet sich im Vorraum eine große Garderobe und eine Spiegelkommode, mit viel Platz für Ihre Kleidung. Im Badezimmer entspannen sie sich in der großzügigen Walk-in Regendusche. Ein Waschbecken mit extra beleuchtetem Spiegel sowie ein Handtuchtrockner stehen ebenfalls zu Ihrer Verfügung. Ein modern ausgestattetes, separates WC mit Waschbecken befindet sich im Eingangsbereich. Im Bad und WC stehen Pflegeprodukte von Christian Lacroix, ein Föhn, sowie Hand- und Badetücher in diversen Größen zur Verfügung. Die geschmackvollen,cremefarbenen Fließen in Bad und WC ergänzen den Fischgrätparkett aus Echtholz in allen anderen Räumenperfekt. Wunderschöne klassische Luster und modernen Leuchten ermöglichen ein wunderbares Licht- und Raumgefühl. Für Ihren Komfort stehen eine Waschmaschine, Wäscheständer, Bügeleisen und Bügelbrett sowie diverse Reinigungsutensilien im Appartement zur Verfügung.

In Fußnähe befinden sich diverse Geschäft, Restaurants und Kaffeehäuser und eine günstige Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gegeben (U1, Hauptbahnhof, 13A, Straßenbahnlinie 1, 62 und die Badner Bahn sind in unmittelbarer Umgebung). Abends sind der Naschmarkt, die unzähligen Kulturangeboten (Oper, Theater, Konzerte, etc...) Unterhaltungsmöglichkeiten des ersten Bezirks, das Freihausviertel und viele tolle Lokale um die Margaretenstraße in einer kurzen Distanz erreichbar. Dennoch wohnen sie in Ruhe und Abgeschiedenheit von Lärm und Trubel, ganz nahe am Puls der Stadt.

Rauchen und Haustiere sind verboten.

HWB: 134

AVAILABLE IMMEDIATELY - FULLY FURNISHED APARTMENT - SHORT-TERM RENTAL (1-6 MONTHS)

Living space: 78 sqm

Location: elevated ground floor

Deposit: 2 months' rent

Max occupancy: 4 (6 people possible with a sofa bed)

Room layout:

• 2 bedrooms (each with a 180x200cm double bed)

• Living room (with sofa bed)

• Entrance hall

• Kitchen

• Bathroom (with walk-in rain shower, separate toilet)

This spacious apartment, lovingly renovated in 2025, is located in a beautiful building in the 4th district, just one subway stop or a short walk from the city center (State Opera, Kärntner Straße). With its two bright and quiet bedrooms (featuring new down duvets by Susanne Kauffmann) and a spacious living room that includes a workspace (new desk with genuine leather office chair), a relaxation area (new flatscreen TV, new genuine leather sofa), and free Wi-Fi, it is perfect for both work and leisure.

The kitchen is equipped with a coffee machine, a fridge/freezer combination, an induction stove with an extractor hood, a dishwasher, a kettle, and ample glassware, cookware and tableware (including a cocktail set). A cozy dining nook with a bench and a view of the beautiful inner courtyard invites you to linger.

The apartment is situated on one side next to a quiet side street (30 km/h zone) and on the other, it overlooks a green and peaceful courtyard. The entrance hall includes a large wardrobe, a dresser, and a mirrored console, providing plenty of space for clothing.

The bathroom offers relaxation with a spacious walk-in rain shower. A sink with an illuminated mirror and a towel warmer are also available. A separate, modern WC with a washbasin is located at the entrance. Complimentary toiletries by Christian Lacroix, a hairdryer and towels in various sizes are provided. The tasteful cream-colored tiles in the bathroom and toiletperfectly complement the real wood parquet flooring in the rest of the apartment. Beautiful classic chandeliers and modern lighting fixtures create an inviting atmosphere.

For your convenience, a washing machine, drying rack, iron, ironing board, and various cleaning supplies are available in the apartment.

Within walking distance, you will find various shops, restaurants, and cafés, along with excellent public transport connections (U1 subway, Central Station with various trainlines, bus 13A, tram lines 1 and 62, and the Badner Bahn). In the evenings, the Naschmarkt, numerous cultural attractions (opera, theater, concerts, etc.), entertainment venues in the 1st district, the Freihausviertel, and the vibrant local scene around Margaretenstraße are all easily accessible. Despite being so close to the city's pulse, you will enjoy peace and tranquility.

Smoking and pets are not allowed