ZUM SANIEREN! SONNIG und RUHIG, Blick ins Grüne von der LOGGIA, TIEFGARAGE

2 ZIMMER-Wohnung zum SANIEREN in SONNIGER und RUHIGER LAGE mit BLICK ins GRÜNE von der LOGGIA!

Die Wohnung im 3. LIFT-STOCK ist nach SÜD-OSTEN ausgerichtet mit BLICK in den GEMEINSCHAFTS-GARTEN

RAUMAUFTEILUNG:

• GROSSES WOHNZIMMER (ca. 22m2) mit Ausgang auf die 
• LOGGIA (ca. 6,8m2)
• EXTRA KÜCHE 
• Schlafkabinett (ca. 9m2)
• mit anschliessendem GROSSEM SCHRANKRAUM (ca. 4m2 !) und 
• BADEZIMMER
• WC Extra
• ABSTELLRAUM
• VORRAUM

1 TROCKENES, gut nutzbares KELLERABTEIL (ca. 2m2) im Eigentum!

HEIZUNG und WARMWASSER mittels EFFIZIENTER GEBÄUDE-ZENTRALHEIZUNG!

Das GEPFLEGTE GEBÄUDE (Baujahr 1981) ist THERMISCH SANIERT und in gutem Allgemeinzustand.

Die REPARATURRÜCKLAGE ist mehr als ausreichend gefüllt (ca. 108.000,- EURO Stand Jahresende 2024)

In der hauseigenen TIEFGARAGE sind STELLPLÄTZE SEHR GÜNSTIG zu MIETEN ! Die Mieteinnahmen kommen der eigenen Reparaturrücklage zu Gute!

Das Haus bietet noch einen grossen Gemeinschaftsraum, Waschküche und Fahrradabstellraum sowie einen grossen GEMEINSCHAFTSGARTEN mit Kinderspielplatz.

Im DACHGESCHOSS gibt es eine SAUNA und eine DACHTERRASSE mit HERRLICHEM FERNBLICK

Die LAGE in einer RUHIGEN GASSE hat viel zu Bieten: 

in wenigen GEHMINUTEN ist man bei der U3 Station ZIPPERER STRASSE oder beim ENKPLATZ,

die  SIMMERINGER HAUPTSTRASSE bietet BESTE NAHVERSORGUNG!

Die Wohnung wird aus einer VERLASSENSCHAFT verkauft 

KAUFVERTRAGSERRICHTER: Notariat im Donauzentrum, 1220 Wien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.