Frisch renovierter Wohntraum in Schwechat - Ruhig, modern & perfekt angebunden

Diese ruhige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1960, in zentraler Lage von Schwechat, direkt an der Stadtgrenze zu Wien. Mit ihrer exzellenten Infrastruktur, der fußläufig erreichbaren Bahnverbindung und dem hohen Wohnkomfort ist sie sowohl für Privatnutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert: Neue Laminatböden verleihen den Wohnräumen ein frisches, einladendes Ambiente. Das Badezimmer inkl. Leitungen wurde vollständig erneuert und präsentiert sich heute modern verfliest in edlem Weiß-Grau - mit Fenster, stilvoller Badewanne und klarer Linienführung.

Die gesamte Wohnung wurde weiß ausgemalt. Die Küche ist leer und bietet dadurch Raum für individuelle Gestaltung - perfekt für alle, die ihre persönliche Traumküche umsetzen möchten. Auch hier sorgt ein Fenster für natürliches Licht.
Die Wohnung ist mit 2-fach verglasten Fenstern ausgestattet und hofseitig orientiert - dadurch besonders ruhig und ganztägig lichtdurchflutet.

Vom zentralen Vorzimmer aus gelangen Sie in alle wichtigen Bereiche der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück, von dem aus Sie das Schlafzimmer betreten - klassisches Durchgangszimmer mit offener Atmosphäre.
Küche und Badezimmer sind separat begehbar, beide mit eigenem Fenster. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

link: https://www.youtube.com/watch?v=MialhbQlJsA


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Komplett renoviert 2024: neue Böden, weiß ausgemalt, neues Bad
• Modernes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, weiß-grau verfliest
• Küche frei gestaltbar, ebenfalls mit Fenster
• Heizung: Fernwärme
• 2-fach verglaste Fenster
• Thermisch sanierte Fassade (ca. 2014)
• Zentrale Lage mit Wien-Anbindung & Top-Infrastruktur
• Ideal für Eigennutzer & Anleger


LAGE:
• nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof Schwechat - ideal für Pendler oder Flughafenmitarbeiter. Gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu Wien, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität einer Kleinstadt zu verzichten. Die Wohnung befindet sich in Zone 100, wodurch der Fahrschein der Wiener Linien ausreicht.
• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen, etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Bus) finden Sie in unmittelbarer Nähe (fußläufig 10 Min.).

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Schnellbahn S7
• Bus

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer +4366488514861 oder per E-Mail unter dani@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	73.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.22
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D