1050 Wien, Gartengasse (Margareten)

Optimale Sichtbarkeit - Vielseitig nutzbar

Gesamtmiete: € 804,94

Wohnfläche: 70.66 m²

Zimmer: 2

Kosten

Betriebskosten netto: € 183,66
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 804,94
Miete: € 804,94
Miete brutto: € 804,94
Miete netto: € 621,28

Kaution: € 3.000

Provision: 2 897,78 EUR (inkl. MwSt)

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 70.66 m²

Wohnungsfläche: 70.66 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung
Verfügbarkeit: ab sofort

Bauart: Altbau

Standort

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.45
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Elektrisch

Heizwärmebedarf: G
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 308.7

Beschreibung

Charmantes Geschäftslokal mit viel Potenzial!

Dieses kompakte und gut sichtbare Geschäftslokal in zentraler Lage des 5. Bezirks bietet
ideale Voraussetzungen für Handel, Büro, Ordination, Atelier, Vereinslokal oder Ausstellungsfläche.

Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Highlights:
Erdgeschosslage - Direkt von der Straße aus zugänglich

Zwei Eingänge - Straßenseitig & über das Stiegenhaus

Großzügige Schaufensterfläche - Perfekt für Werbung und Präsentationen

Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Verkaufsfläche + kleineres Büro im hinteren Bereich

Gute öffentliche Anbindung - U4 Pilgramgasse, Straßenbahn 1 & 62, Bus N62 & 59A

Raumaufteilung:

Eingangsbereich/
Schauraum
Verkaufs- oder Bürofläche

Separater Hinterraum

WC

Hinweis: Der Mieter muss über eine Vorsteuerabzugsberechtigung verfügen.

Lage:
Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
U-Bahn: U4 Pilgramgasse,
Straßenbahn: 1, 62
Bus: N62, 59A

Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Adm. Aufwand einmalig: 334,00

Lage:
Fußgängerzone, öffentl. Verkehrsmittel, Seitenlage, Zentrum-Nähe