Wohnen in St. Leonhard! - in sanierungbefindliche Idealgeschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen in der Pappenheimgasse im Grazer Bestbezirk St. Leonhard

Diese perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Hochparterre eines sehr zentral gelegenen Mehrparteienhauses in zentraler Lage unweit des Grazer LKH´s sowie von der Technischen Universität Graz. Das rund 94 m² große Objekt besticht besonders durch seine ausgezeichnete Lage, wie auch der perfekten Aufteilung, welche sich in vier getrennt begehbaren Zimmern, einer Küche mit Platz für eine Sitzgelegenheit, einem Badezimmer mit einer Badewanne, einer separaten Toilette, zwei Abstellräume und zwei sonnigen Balkonen, gliedert und sich dadurch ideal für WG´s oder Familien eignet.  Weiters verfügt das Mehrparteienhaus über einen allgemeinen Garten und einen Fahrradabstellplatz, welche den Bewohnern des Hauses zur Mitbenützung zur Verfügung stehen. Von der Küche aus gelangt man auf den südost-ausgerichteten Balkon. Von einem der Zimmer gelangt man auf den west-ausgerichteten Balkon. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 270,32 netto inkl. Rücklage exkl. Heizkosten. Die Wohnung befindet sich gerade in Sanierung. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt und betragen die monatlichen Heizkosten € 92,77 netto. Durch die ideale Größe und Raumaufteilung der Wohnung ist eine hervorragende Vermietbarkeit gegeben. Vor der Liegenschaft gibt es ausreichend Parkplätze der Blauen Zone. Nach Sanierung der Wohnung ist ein erhebliches Wertsteigerungspotential gegeben.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage in unmittelbarer Nähe der Kunstuniversität, Technischen Universität und der Karl-Franzens-Universität und sowie dem LKH Graz im Bezirk St. Leonhard in der Leonhardstraße. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs, Ärzte, Banken, Apotheke, Schulen, Kindergärten, zahlreiche Lokale des Univiertels, die Innere Stadt, der Hauptplatz, Jakominiplatz sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiters befinden sich rund um die Wohnung ausreichend Parkplätze der Blauen Zone.