OPEN HOUSE - "3-Zimmer + Loggia| Garagenplatz"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Samstag, den 19. April 2025 in der Zeit von 09:00 Uhr bis 11:00 Uhr!
Um Telefonische Voranmeldung wird gebeten!

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 15ten Wiener Gemeindebezirk, in einer ruhigen Parallelgasse zur "äußeren Mariahilfer Straße" (ca. auf Höhe "Ikea"), nur wenige Schritte vom Westbahnhof entfernt.
Die "gut geschnittene" Wohnung liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses.

Die Raumaufteilung:
+ zentraler Vorraum
+ großes Wohnzimmer mit offener Küchezeile
+ nördl. ausgerichtete Loggia
+ Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC mit Handwaschbecken
+ Abstellraum
+ Schlafzimmer
+ ein weiteres Zimmer

+ Kellerabteil

Ein Garagenplatz kann zusätzlich um € 30.000,-- erworben werden.
Somit beläuft sich der Gesamtkaufpreis Wohnung + Garagenplatz auf € 379.000,--

Die Infrastruktur:
Die urbane Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auf der nahegelegenen Mariahilferstraße und durch den Westbahnhof eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
+ zwei U-Bahn-Linien (U3, U6) und
+ die Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 52 und 60
+ die Züge der Westbahnstrecke

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B