Sky High Living: 2-Zimmer Wohnung mit ganzjährig nutzbarer Loggia und atemberaubendem Wien-Panorama im 9. Stock! High-End Ausstattung!

Sky High Living: Hier finden Sie ein einmaliges Wohngefühl in einem repräsentativen Hochhaus mit gesichertem Alleinstellungsmerkmal. Lassen Sie jeden Tag aufs Neue den Alltag weit unter sich! Direkt bei der U-Bahn und in 10 Minuten beim Schottentor!

Exzellent durchdachte Raumaufteilung im 9. Liftstock:

• effizient genutzter Vorraum mit großer Garderobe
• getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken
• stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss
• lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Blick über die Dächer Wiens bis zum Horizont
• geräumiges Schlafzimmer mit Durchgang zur praktischen Schranknische sowie ins Badezimmer
• ganzjährig nutzbare Loggia mit unglaublichem Panorama-Wien-Blick

 

Genießen Sie aufgrund der großen Fensterflächen den atemberaubenden Ausblick über die Stadt bei Tag und Nacht!

 

Auszug High-End-Ausstattung:

• Raumhöhen in den Haupträumen von 2,85 m
• Kühlen mittels Bauteilkühlung über Decke und Boden
• Heizen über behagliche Fußbodenheizung
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen
• hochwertiger Eichenparkettboden
• PV-Anlage am Dach 
• Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern
• Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung mit Schallschutz
• Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren
• Tiefgarage mit E-Ladestation 
• Barrierefreiheit im gesamten Haus

 

Wohnfläche: ca. 59,85 m² + Loggia: ca. 4,77 m² + Kellerabteil: ca. 3,50 m²

Kaufpreis: € 495.000.-

Kaufpreis Garagenplatz (inkl. Ladestation): € 45.000.-

Bezug: ab sofort
Alternativ: Verkäufer verbleiben weitere 12 Monate in der Wohnung (Preisnachlass!)

 

Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten!

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Willkommen über den Dächern Wiens im lebendigen Viertel um den Yppenplatz und den Brunnenmarkt! Die Umgebung vereint urbanes Flair mit hervorragender Infrastruktur und exzellenter Anbindung.
Die U-Bahn-Station Alser Straße (U6) liegt nur wenige Schritte entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahnlinien (43, 44, 33, 2) sowie Busse zur Verfügung, die das tägliche Pendeln erleichtern.
Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe mehrere Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Die nahegelegene Josefstädter Straße sowie die Alser Straße bieten eine Vielzahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen.
Trotz der zentralen Lage gibt es viele Grünflächen in der Umgebung. Der Schubertpark und der Pezzlpark bieten Erholungsmöglichkeiten im Grünen, während der beliebte Yppenplatz mit seinem bunten Marktgeschehen und hippen Lokalen für kulinarische Abwechslung sorgt. Auch das nahegelegene AKH Wien mit seinen weitläufigen Grünflächen ist ein beliebtes Naherholungsgebiet.
Die Gegend ist bekannt für ihre vielfältige Gastronomie: Vom traditionellen Wiener Beisl bis hin zu trendigen internationalen Restaurants ist alles vorhanden. Kulturliebhaber finden in der Nähe zahlreiche Theater, Kinos und Veranstaltungsorte - darunter das Theater in der Josefstadt und das Metropol Wien.
Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus urbaner Lebendigkeit, exzellenter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten!