NEUBAU! SUNNY TIMES! ZIEGELMASSIVHAUS! PROVISIONSFREI

Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 103 m², sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über die 2. Etage und bietet Ihnen in insgesamt vier Zimmern ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Ob als Familienheim oder als Rückzugsort für Paare - hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Wohnräume, die mit hochwertigem Parkett und eleganten Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die offene Wohnküche zum geselligen Beisammensein und Kochen einlädt. Genießen Sie unvergessliche Abende auf Ihrer eigenen Terrasse oder dem Südbalkon, wo Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. 
 Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Ein Einkaufszentrum ist ebenfalls nicht weit entfernt, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs bequem erreichen können.

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Baurechtszins: 350 €/Monat Laufzeit 100 Jahre

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Diese attraktive Doppelhaushälfte in 1220 Wien bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Mit südlicher Ausrichtung profitieren Sie von viel Sonnenlicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die nahegelegene Donauinsel lädt zu Freizeitaktivitäten ein. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Supermärkte. Dank optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sind Sie schnell in der Innenstadt. Ein perfekter Ort zum Leben!