Moderne Traumwohnung in geschichtsträchtigem Heurigenort nahe Wien

Geniale, moderne Wohnung nahe Wien

Zum Verkauf gelangt eine topmoderne, wunderschöne Wohnung im schönen Hagenbrunn bei Wien.
Das Gebäude wurde 2014 errichtet, verzeichnet sehr gute Energiewerte. So werden z.B. alle Wohnungen mittels Luftwärmepumpe beheizt.

Die Wohnung selbst ist sehr modern, verfügt über einen perfekten Grundriss und ist edel und schön ausgestattet. Sie gliedert sich wie folgt:

Über den Eingangsbereich gelangt man einerseits in eine geräumige Garderobe, andererseits eröffnet sich hier schon der Blick in den Wohn- Essbereich mit der Küche. Zur Rechten befindet sich der Essbereich, zur Linken der Ausgang auf die hübsche, große Terrasse. Geradeaus gelangt man zur offen gestalteten Traumküche von DAN, die alle Raffinessen aufweist, von der man nur träumen kann. Die Küche ist perfekt gepflegt und daher eigentlich wie neu. Sie weist modernes, zeitloses und neutrales Design auf und bietet eine Theke mit 2 Hockern, um der Köchin oder dem Koch zusehen zu können. Links von der Küche geht es weiter zum geräumigen Wohnzimmer mit zusätzlichem Kamin, der gerade in der Übergangszeit wohlige Wärme und Stimmung vermittelt. Rechts der Küche gelangt man über den Vorraum (Gang) einerseits ins moderne Bad und ins WC, andererseits in die beiden Schlafzimmer.

Das Appartement verfügt über Massivparkettböden, Fußbodenheizung und moderner Verfliesung in den Nassräumen.

Die Terrasse blickt Richtung Westen zu den anderen Häusern und lädt zum Sonnen, Chillen oder Grillen ein.

Kurz: Eine Traumwohnung mit toller Ausstattung in einem geschichtsträchtigen Heurigenort, unweit der Bundeshauptstadt, die Sie nicht verpassen sollten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Gesamtbild der Wohnung und Ortschaft verzaubern.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 304,-- inkl. Rep.Fond und Steuern.

Der Energieausweis vom 27.03.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 31 kWh/m²a, fGEE 0,59.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 969 77 05 oder per E-Mail doris.weber@planethome.at zur Verfügung! Den Besichtigungstermin vereinbare ich gerne mit Ihnen, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Lage:
Hagenbrunn ist ein bekannter Winzerort mit ca. 3.000 Einwohnern nahe dem Bisamberg und somit sehr nahe der Bundeshauptstadt. Zahlreiche Heurigenbetriebe sorgen für eine Topgastronomie, hübsche Wanderwege laden zum Baumeln der Seele ein und auch sonst stehen diverse Sportmöglichkeiten hier zur Verfügung. Zahlreiche schöne Radwege, aber auch nahe Tennis- und Sportplätze garantieren dies.

Die Erreichbarkeit mit dem Pkw ist durch die nahe Autobahn bestens gegeben. Öffentlich garantieren Bus und Bahnlinien einen raschen und zuverlässigen Transport.

Die Versorgung mit täglichen Güter wird einerseits durch den Ortssupermarkt, aber natürlich hervorragend durch die Nähe zu Korneuburg gewährleistet. Ärztliche Versorgung ist sowohl im Ort, als natürlich auch in Korneuburg bestens gegeben.