3053 Laaben
CHARMANTES WIENERWALD-LANDHAUS IN TRAUMHAFTER LAGE
- Kaufpreis
- € 960.000
- Nutzfläche
- 250 m²
- Zimmer
- 5
Kosten
- Provision
- 3 % (exkl. MwSt)
Flächen
Merkmale
Standort
Ausstattung
BalkonKellerParkplatzPoolTerrasse
Energie und Heizung
Beschreibung
CHARMANTES WIENERWALDLANDHAUS IN TRAUMHAFTER LAGE
Wunderschönes Landhaus in den 1930er Jahren errichtet, mit herrlichem, weitläufigem Grundstück und wundervollem Schwimmteich. Viel Platz zur Entspannung und zu genießen.
BESCHREIBUNG: Massivbauweise Bj. ca. 1930. Eine Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Die Elektrik, Pelletsheizung und die Fenster wurden erneuert.
Ziegeldach, Holz / Parkett und Fliesenböden, Isolierglasfenster 2 fach, Pellets-Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer,
Nebengebäude mit einer kleinen Wohnung und Garage. Sehr schöner großzügig gepflegter Garten mit Terrasse und Schwimmteich.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Salon mit Erker, Terrasse
OBERGESCHOSS: Vorraum, Gang, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Balkon
DACHGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, WC, 2 Zimmer
KELLER: Vorraum, Heizraum, Pelletslagerraum
NEBENGEBÄUDE: Massivbau aus Ende der 1980er Jahre, mit einer Gesamtgröße von ca. 120m²,
Erdgeschoss ca. 60m² für Wohnzwecke adaptierbar, Untergeschoss ca. 60m² mit Garage und Abstellraum,
mit notwendigem Fertigstellungsbedarf.
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Wasser, Kanal, Internet, SAT
ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 102,8 fGEE 1,51
GARTEN: sehr schöner Garten mit Naturschwimmteich, mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt,
ca. 4.500m² als Bauland Wohngebiet gewidmet, ca. 1.800m² Grünland
LAGE: ruhige Lage in Laaben, tolle Aussichtslage am Südhang, Einkaufsmöglichkeit, Volksschule und Kindergarten im Ort, Busverbindung zu den Bahnhöfen Neulengbach, Eichgraben und Wien Hütteldorf, ca. 6,5KM zur Autobahnauffahrt A1
Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
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Wunderschönes Landhaus in den 1930er Jahren errichtet, mit herrlichem, weitläufigem Grundstück und wundervollem Schwimmteich. Viel Platz zur Entspannung und zu genießen.
BESCHREIBUNG: Massivbauweise Bj. ca. 1930. Eine Sanierung erfolgte im Jahr 2003. Die Elektrik, Pelletsheizung und die Fenster wurden erneuert.
Ziegeldach, Holz / Parkett und Fliesenböden, Isolierglasfenster 2 fach, Pellets-Zentralheizung, Kachelofen im Wohnzimmer,
Nebengebäude mit einer kleinen Wohnung und Garage. Sehr schöner großzügig gepflegter Garten mit Terrasse und Schwimmteich.
RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS: Windfang, Vorraum, WC, Küche, Salon mit Erker, Terrasse
OBERGESCHOSS: Vorraum, Gang, Bad, WC, 2 Schlafzimmer, Balkon
DACHGESCHOSS: Vorraum, Abstellraum, WC, 2 Zimmer
KELLER: Vorraum, Heizraum, Pelletslagerraum
NEBENGEBÄUDE: Massivbau aus Ende der 1980er Jahre, mit einer Gesamtgröße von ca. 120m²,
Erdgeschoss ca. 60m² für Wohnzwecke adaptierbar, Untergeschoss ca. 60m² mit Garage und Abstellraum,
mit notwendigem Fertigstellungsbedarf.
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GARTEN: sehr schöner Garten mit Naturschwimmteich, mit Baum- und Strauchbestand, eingezäunt,
ca. 4.500m² als Bauland Wohngebiet gewidmet, ca. 1.800m² Grünland
LAGE: ruhige Lage in Laaben, tolle Aussichtslage am Südhang, Einkaufsmöglichkeit, Volksschule und Kindergarten im Ort, Busverbindung zu den Bahnhöfen Neulengbach, Eichgraben und Wien Hütteldorf, ca. 6,5KM zur Autobahnauffahrt A1
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 102.8 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.51 | ||
Anfragen
Anbieter:in
Stefan Nemec
Immobilien Mörtl GesmbH