Terrassenwohnung mit Fernblick und City-Flair - Schallmoos

Terrassenwohnung mit Fernblick und City-Flair - Schallmoos

Diese attraktive 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines mittleren Wohnhauses und liegt in Schallmoos/Salzburg. Sie verbindet modernen Komfort mit einem urbanen Lebensstil und bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung optimalen Platz für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die den lebendigen Flair des Stadtlebens genießen möchten.
Ein enorme Terrasse eröffnet einen Fernblick bis nach Maria Plain.

Das Wohnungseigentum im Baurecht endet am 31.12.2092.





Fakten:
- Wohnfläche: ca. 79,08 m²
- Terrassenfläche: ca. 25,00 m²
- 3 Zimmer
- 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- 1 Kinderzimmer/Büro mit Ausgang auf die Terrasse
- offener Wohn-Kochbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Wanne
- 1 separate Toilette
- Abstellraum mit WM-Anschluss
- Kellerabteil
- Barrierefrei
- 1 Tiefgaragenstellplatz optional á € 30.000,-
- monatliche Betriebskosten brutto: € 170,45
- monatliche Kosten für Heizung/Warmwasser brutto: € 67,86
- monatliche Rücklage: € 96,46
- Bauchrechtszins Wohnung p.m.: € 55,53
- monatliche Gesamtkosten brutto: € 390,13

Lage:
Der Stadtteil Schallmoos, angrenzend an das Andräviertel, liegt im Norden von Salzburg und zeichnet sich durch eine vielseitige Struktur aus.

Schallmoos ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden, mit schnellen Verbindungen sowohl zum Stadtzentrum als auch zu wichtigen Verkehrsachsen wie der Autobahn.

Im direkten Umfeld von Schalmoos sind zahlreiche Dienstleistungen und Einrichtungen zu finden, die den täglichen Bedarf abdecken. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleineren Geschäften bis hin zu größeren Handelszentren, sowie gastronomische Angebote.

Auch die Nähe zum Andräviertel, das mit seinen charmanten Altbauten und kulturellen Angeboten besticht, sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.