Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im Stadtteil Parsch

Vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im Stadtteil Parsch

Diese ansprechende 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines mittelgroßen Wohnhauses wurde seit 2019 laufend modernisiert, darunter die Erneuerung der Küche, der Bodenbeläge sowie der Fliegengitter, Jalousien/Rollläden.

2023 wurden die Elektroinstallationen vollständig erneuert, so dass die Wohnung auch funktional neuwertig ist.

Die Wohnung ist bis 15.11.2026 vermietet.

Fakten:
- Lage: Parsch
- Wohnfläche: ca. 75 m²
- davon Loggia: ca. 6 m²
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- Neuwertige Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 1 Toilette separat
- Kellerabteil: vorhanden
- Boden: Vinyl / Fliesen
- HWB: 83 kWh (m²a)
- Heizung: Zentralheizung Fernwärme
- Betriebskosten mtl. Wohnung und Parkplatz: € 233,46
- Rücklage mtl. Wohnung und Parkplatz: € 90,08
- Heizkosten mtl. Wohnung derzeit: € 67,20
- Darlehen Aufzug mtl.: € 5,46 (Laufzeit bis 09.2029)
- monatliche Mieteinnahmen: € 900,00 (ROI 2,93 %)
- Return Of Investment (ROI): 2,93 %
- 1 PKW-Freistellplatz inklusive
- Allgemeiner Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum vorhanden

Lage:
Über Parsch:

Parsch ist ein beliebter und sehr sonniger Stadtteil im Osten von Salzburg am Fuße des Gaisbergs.

Im Norden begrenzt zu Gnigl durch die Neuhauserstraße, im Nordwesten durch den Kapuzinerberg, die Nesselthalergasse gegen Süden hin und die Grenze zum im Osten gelegenen  Stadtteil Aigen bildet der Preuschenpark mit  Maria-Cebotari-Straße.

Naherholung und Möglichkeiten für diverse sportliche Tätigkeiten bietet der Hausberg der Salzburger, der Gaisberg oder auch der nahe gelegene Preuschenpark mit großem Kinderspielplatz.

Infrastruktur:

Öffentlicher Verkehr (Bus und Lokalbahn), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen oder Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Vermittlungsgrundlagen und Honorare:

Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt, unverbindlich und freibleibend. Die Weitergabe von Angebotsdaten bewirkt Provisionshaftung. Die Provision richtet sich nach den Provisionssätzen gemäß Immobilienmaklerverordnung. Das Merkblatt der Landesinnung mit abgedrucktem § 15 Maklergesetz und eine Nebenkosten-Übersicht ist dem Anhang angefügt.
Allgemeine Bestimmungen:

Sämtliche mit der Anteilsübertragung verbundenen Kosten und Gebühren sind vom Käufer zu tragen.
Angebote ohne Finanzierungs-, Gremien- und anderen Vorbehalten werden bevorzugt behandelt. Die Kaufinteressenten werden ersucht in ihrem Letter of Intent auf die Finanzierung der Transaktion einzugehen.

Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten.

Im Falle eines Vertragsabschlusses ist die gesetzlich vorgesehene Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% UST zu entrichten.

Im Übrigen gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBL. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBL. 297/1996.

Es wird darauf hingewiesen, dass die Firma Gerl Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist und dass der Makler in einem Wirtschaftlichen oder Familiären Naheverhältnis zu dem vermittelten Dritten steht.