FAMILIENTRAUM MIT XXL GARTEN

Dieses stilvolle Doppelhaus aus dem Jahr 2013 bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 190m² inklusive Keller- und Technikräumen sowie einer komfortablen Garage mit etwa 34m² erfüllt dieses Zuhause höchste Ansprüche an Funktionalität und Lebensqualität. Der Zugang zum Haus sowie zur Garage befindet sich auf Erdgeschossebene und wird über einen charmanten Vorgarten erschlossen. Besonders praktisch ist der großzügige Vorraum mit rund 10 Quadratmetern, der nicht nur vom Haus, sondern auch direkt von der Garage aus begehbar ist. Das Erdgeschoss verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer mit jeweils ca. 15m² sowie einem komfortablem Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche sowie doppelten Handwaschbecken. Das WC ist separat begehbar. Durch den hellen und freundlichen Gang welcher zusätzlich mit einer Lichtkuppel ausgestattet ist sind sämtliche Räume gentrennt begehbar. Eine elegante Treppe führt hinunter in den großzügigen Wohnbereich mit rund 54m² und dem direkten Ausgang zum wunderschönen und großzügigen Garten. Die moderne Einbauküche mit hochwertiger Kochinsel ist vollständig ausgestattet und bietet Raum für gemeinsames Kochen, Genießen und Zusammensein. Der offene Wohnraum lässt sich sowohl mit einer großen Wohnlandschaft als auch mit einem Esstisch für die ganze Familie wunderbar gestalten. Das XXL Schiebelement bietet einen fließend Übergaben von Wohnraum zur Terrasse und den Garten. Das Untergeschoss ist praktisch ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Abstellraum/Speis unterhalb der Stiege, ein WC inklusive Handwaschbecken, eine Waschküche, den Technikraum sowie zwei großzügige Kellerräumlichkeiten die sowohl als Büro, Fitnessraum oder als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot mit einem schön angelegten Garten, der viel Raum zur Entspannung im Freien bietet. Das rund 412m² große Grundstück wurde durch ein angrenzendes Nachbargrundstück mit 545m² erweitert, das über ein unterirdisches Retentionsbecken verfügt. So entsteht ein beeindruckend großzügiger Gartenbereich, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet. Zu den Ausstattungshighlights zählen Außen- und Innenwände aus Ziegel, eine Wohnraumlüftung sowie eine effiziente Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Außenbeschattung mit Raffstores, 3-Fach verglaste Josko-Fenster, ein Kaminanschluss im Wohnzimmer. Die Raumhöhe von 2,78 Metern im Wohnbereich unterstreicht das großzügige Wohngefühl.

Lage:
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Puchberg, einem beliebten Wohngebiet im südwestlichen Teil von Wels. Die Gegend zeichnet sich durch eine familienfreundliche, ruhige und grüne Umgebung aus. Die Anbindung an die Stadt ist optimal. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungn für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Apotheken. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bieten die nahegelegenen Traunauen.

Beziehbar ab: sofort
Garagenplätze: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung
Keller: ja
Garten: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist barrierefrei erschlossen

Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt

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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

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