Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Loggia, Pool & Wellness - provisionsfrei!

Wir verkaufen unsere wunderschöne Wohnung im beliebten de la Salle Projekt, da wir beruflich ins Ausland ziehen. Diese Gelegenheit möchten wir Ihnen nicht vorenthalten: Ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, luxuriöser Ausstattung und traumhafter Lage - direkt am Fuße des Bisamberges, umgeben von Weingärten und traditionellen Heurigen.

In der Nähe: die renommierte de la Salle Schule und Kindergarten - ideal für Familien! Das Projekt zeichnet sich durch seine internationale Nachbarschaft und eine angenehme Gemeinschaft aus.

Ihr neues Zuhause:

• Perfekte Raumaufteilung - ideal für Familien oder Paare

• Wohnfläche: 97,51 m² - großzügig & lichtdurchflutet

• Loggia: 5,88 m² - Sonne & Ausblick genießen

• Balkon: 4,32 m² - für entspannte Momente

• Einlagerungsraum: 2,47 m² - praktischer Stauraum

• Garagenplatz: im Preis enthalten

Ausstattung, die überzeugt:

• Fußbodenheizung für gemütliche Wärme

• Südseitige Ausrichtung - uneinsehbar, sonnig & ruhig

• Hochwertiger Eichenparkett - stilvoll & pflegeleicht

Gemeinschaftseinrichtungen:

• Schwimmbad & Wellnessbereich mit Sauna & Dampfbad

• Weinkeller mit Lagerplatz für bis zu 60 Flaschen

• Gemeinschaftsraum, Fahrrad- & Kinderwagenraum

• Paketstation - bequem & praktisch

Hochwertige Einrichtung:

• Edle Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte

• Maßmöbel im Eingangsbereich, Bad & 2. WC - durchdacht & funktional

Perfekte Lage:

• Am Fuße des Bisamberges, umgeben von Natur, Rad- & Wanderwegen

• In der Nähe: Kindergarten und Schule - ideal für Familien

• Heurigen & allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs

Energiedaten:

• Klasse A - energieeffizient & nachhaltig

Betriebskosten (Stand Jänner 2025):

• Wohnung: gesamt € 378,07 (inkl. Poolbetrieb & € 116,57 Rücklage sowie Garagenplatz: € 27,52 inkl. € 13,65 Rücklage)

Kaufpreis:

€ 610.000 - provisionsfrei!

Besichtigung:

Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie einen Termin. Wir freuen uns, Ihnen unser Zuhause zu zeigen!

+43 660 4587235

claudia.neunerheiss@yahoo.com

Spacious 4-Room Apartment with Perfect Layout, Loggia, Pool & Wellness at Bisamberg - No Commission!

We are selling our beautiful apartment in the popular de la Salle project as we are relocating abroad. This is a rare opportunity to own a home with a well-thought-out layout, luxurious amenities, and a dream location - right at the foot of Bisamberg, surrounded by vineyards and traditional wine taverns.

Right next door: the renowned de la Salle School with kindergarten - perfect for families! The project is known for its international neighborhood and welcoming community.

Your New Home:

• Perfect room layout - ideal for families or couples

• Living space: 97.51 m² - spacious & bright

• Loggia: 5.88 m² - enjoy the sun & views

• Balcony: 4.32 m² - perfect for relaxing

• Storage room: 2.47 m² - practical extra space

• Garage space: included in the price

Exclusive Features:

• Underfloor heating for cozy warmth

• South-facing orientation - private, sunny & quiet

• High-quality oak parquet flooring - stylish & durable

Shared Facilities:

• Swimming pool & wellness area with sauna & steam bath

• Wine cellar with storage for up to 60 bottles

• Community room, bicycle & stroller storage

• Parcel station - convenient & practical

Interior Design:

• Elegant built-in kitchen with natural stone countertops

• Custom-made furniture in the entrance, bathroom & WC - functional & stylish

Prime Location:

• At the foot of Bisamberg, surrounded by nature, hiking & cycling trails

• Next to the de la Salle School with kindergarten - perfect for families

• Close to wine taverns & everyday amenities

Energy Efficiency:

• Class A - energy-efficient & sustainable

Operating Costs (as of January 2025):

• Apartment: € 378.07 (including pool maintenance & € 116.57 reserve fund; garage space: € 27.52 including € 13.65 reserve fund)

Purchase Price:

€ 610,000 - No commission!

Viewing:

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+43 660 4587235

claudia.neunerheiss@yahoo.com