PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENGARTEN AUF DER SCHMELZ!

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GARTENWOHNUNG! RUHIGE 3-ZIMMER WOHNUNG MIT LOGGIA UND EIGENGARTEN AUF DER SCHMELZ!

Das Objekt befindet sich in Wien 15., Gablenzgasse 91 in einer 1991 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG mit Blick in den grünen Innenhof des Gebäudes. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer nordwestlich in den Innenhof ausgerichteten Loggia samt Eigengarten. Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
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Zusammenfassung:
// ca. 83,6 m² Wohnfläche
// zzgl. ca. 8,72 m² Loggia/Terrasse (nordwest)
// zzgl. ca. 70,46 m² Eigengarten
// Innenhoflage
// EG
// Vorzimmer 
// Wohnküche 
// Schlafzimmer
// Abstellraum
// Badezimmer
// separates WC
// Kellerabteil

Allgemeine Teile 
Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Ein Lift ist vorhanden

Kfz-Abstellplatz (VERPFLICHTEND)
Der Kauf eines Tiefgaragenstellplatzes (5) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 25.000,- (mtl. Kosten EUR 42,53) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Kellerabteil:
Ein Kellerabteil (ca. 3,92 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.

Instandhaltungsarbeiten/darlehen:
Derzeit findet eine Sanierung und Abdichtung der Balkone und Terrassen in der Wohnhausanlage statt. Diese Sanierung wurde unteranderem durch eine Aufnahme eines Instandhaltungsdarlehen finanziert. Der auf der Wohnung anfallende Anteil an den Gesamtdarlehen macht per 01.01.2025 € 3.991,01 aus.

Aufgrund eines Finanzierungssplittings wir dieses Anteilmäßigedarlehen über den zusätzlichen mtl. Rückzahlungsbetrag von € 151,56 vorgeschrieben.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. 

Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <475m
Apotheke <325m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.425m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <475m
Universität <225m
Höhere Schule <275m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Geldautomat <625m
Bank <625m
Post <625m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <800m
Autobahnanschluss <4.925m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Das Objekt befindet sich direkt auf der Schmelz in 15., Gablenzgasse 91-93. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Umkreis (z.B. Hofer, Penny, Billa, Spar).

Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, U3 Ottakring, U6 Burggasse-Stadthalle, Schnellbahn S45, Straßenbahn 9, 10, 49, Autobus 48A, 10A, 12A