JUWEL IM GRÜNEN | 100M² | 3 ZIMMER | BALKON & GARTEN | TOP LAGE - WIEN/SCHÖNBRUNN

Durch BAOAB Immobilien kommt dieser Rohdiamant mit viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3 OG. mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1960 und vereint Stadtflair mit naturnaher Erholung und ist ingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und grüner Umgebung.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 100m² und sehr durchdachte Raumaufteilung bieten viel Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Menschen, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Highlights dieser Wohnung sind: 2 Balkone mit Blick ins Grüne, ein gemeinschaftlicher Garten und die herausragende Lage. Nur wenige Schritte entfernt lockt das weltberühmte Schloss Schönbrunn mit seinen prachtvollen Parkanlagen, ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Dank der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gelangen Sie in kürzester Zeit in das Stadtzentrum.

Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick:
- Große Wohnfläche: Ca. 100 m² mit idealem Grundriss
- Drei Zimmer: Viel Platz für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte
- 2 Balkone : Ihr privater Rückzugsort mit Blick ins Grüne
- Heizung: Effiziente Gaszentralheizung für wohlige Wärme
- Lift vorhanden: Bequemer Zugang zu Ihrer Wohneinheit
- Kellerabteil: Genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände
- Zusätzliche Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Abstellraum, Waschraum perfekt organisiert
- Kostenlose Stellplätze: Direkt vor dem Haus kein Parkplatzstress
- Privater Garten: Eine grüne Oase zur Nutzung durch die Eigentümer
- Sanierungsbedarf: Ein Rohdiamant mit Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen

Fazit: Diese Wohnung ist perfekt für Familien & Investoren: Ob als stilvolles Zuhause für Ihre Familie oder als renditestarke Investition diese Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten. Familien profitieren von der ruhigen, grünen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur, während Investoren die hohe Wertsteigerung in dieser begehrten Wohngegend schätzen werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Erwecken Sie dieses Juwel im Grünen zu neuem Leben und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in einer der besten Lagen Wiens.
Der erste Besichtigungstermin findet am FREITAG den 11.04.2025 in der Zeit von 10:30 bis 16:00 Uhr statt. Termine können unter info@baoab.at oder +43660 4901516 reserviert werden.
Sollten mehrere Interessenten an der Wohnung interessiert sein zählt das beste Angebot wobei der Preis auch über dem Ausrufungspreis liegen kann.

HWB: i.A
fGEE:

Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung (+43 463 51 51 61).
Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at .

Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG iVm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.