Top Anbindung! 2-Zimmer-Wohnung nächst Meidlinger Hauptstraße und Theresienbad.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Die gut durchdachte und angenehme, 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre, ist Hof - und Straßenseitig ausgerichtet und verfügt über ca. 58 qm Wohnfläche. 

Vom großzügigen Vorraum gelangt man mühelos in den tollen Wohnbereich und des Weiteren in den Schlafraum, sowie in die getrennte Küche (inkl. voll ausgestatteter Einbauküche und Essbereich). Das Badezimmer ist bequem von Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss.

In der separaten Küche (mit Fenster), von welcher man in den grünen Innenhof blickt, ist eine Küchenzeile  (inkl. Ceranfeld, Backofen, Blendenbeleuchtung, Kühl-Gefrierkombi sowie Dampfabzug) verbaut.

 

KONDITIONEN

Monatliche Gesamtmiete: EUR 895, - (inkl. Betriebskosten sowie 10 % USt) 

Kosten für Strom und Gas sind nicht im Mietpreis inkludiert.

Kaution: EUR 2.685, - 

Mietbeginn: ab sofort möglich

Befristung: 5 Jahre

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Vivenotgasse 17 liegt inmitten des aufstrebenden 12. Bezirks und punktet mit einer guten Infrastruktur und Nahversorgung. Über einen kurzen Fußweg erreicht man die Meidlinger Hauptstraße, die zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen einlädt.
Hier findet man alles für den täglichen Bedarf: von Cafés über zahlreiche Geschäfte und Supermärkte bis zu Banken. Nur wenige Meter von der Einkaufsstraße entfernt, kann man am traditionsreichen Meidlinger Markt Spezialitäten mit Bio-Qualität verkosten.  

Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur U4 Station Niederhofstraße sowie in Gehweite zum Bahnhof Meidling mit Anschluss an den Fernverkehr, die U6 sowie mehrere S-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und das Stadtzentrum erreicht man direkt mit den Linien 62, 59A oder der Badner Bahn.