1040 Wien, Naschmarkt

Unbefristete Stilaltbauwohnung mit 4 Zimmern beim Naschmarkt | Erstbezug nach Sanierung mit Einbauküche

Gesamtmiete: € 2.204,7

Wohnfläche: 133 m²

Zimmer: 4

Kosten

Betriebskosten netto: € 259,3
Monatliche Kosten inkl. Ust: € 2.204,7
Sonstige Kosten netto: € 22,62
Miete: € 2.204,7
Miete brutto: € 2.204,7
Miete netto: € 1.722,35
Ust: € 200,43

Kaution: € 7.200

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Kautionsrechner

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Wohnungsfläche: 133 m²

Merkmale

Objektart: Wohnung, Wohnung
Verfügbarkeit: 1.6.2025

Zustand: Erstbezug
Bauart: Altbau

Standort

Ausstattung

DuscheEinbaukücheFahrstuhlKabelanschlussParkettbodenProvisionsfrei

Energie und Heizung

Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 2.15
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: D
Befeuerungsart: Wärmepumpe

Heizwärmebedarf: D
Heizwärmebedarf (HWB) kWh/m2 im Jahr: 148.89

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht ausschließlich schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.

Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines Stilaltbauhauses nähe Naschmarkt und wird derzeit komplett saniert. Aufgrund der Sanierungsmaßnahmen sind keine weiteren Bilder verfügbar. Besichtigungen können jedoch vereinbart werden.

Die Sanierung umfasst:

neue Elektrik
Parkettböden schleifen
Innentüren sanieren
neue Wohnungseingangstüre (Brandschutz- & Sicherheitstüre)
neue Fenster
neue Sanitärräume (neue Fliesen, Keramik & Armaturen)

HIGHLIGHTS

Erstbezug nach Sanierung
schönes Stilaltbaugebäude
neue Einbauküche
unbefristeter Vertrag
Heizung und Warmwasser über Luftwärmepumpe
Naschmarktnähe

INFOS ZUR WOHNUNG

STOCKWERK: 1. Stock mit Lift
BAUJAHR: ca. 1890
BEZIEHBAR: ab 01.6.2025 (bei Verzögerungen der Sanierung wird der Mietbeginn dementsprechend verschoben)
MIETDAUER: unbefristet
WOHNFLÄCHE: ca. 133 m²
ZIMMER: 4
AUSRICHTUNG: südseitig
WASCHMASCHINENANSCHLUSS: ja
LIFT: Personenaufzug
KÜCHE: Komplett-Einbauküche mit allen Geräten (unentgeltlich zur Verfügung gestellt)
BADEZIMMER: mit Dusche & Waschtisch
WC: separat mit Handwaschbecken
ABSTELLRAUM: ja
HEIZUNG: Luftwärmepumpe
KELLERABTEIL: ja (unentgeltlich zur Verfügung gestellt)

Hauptmietzins: € 1.722,35

Betriebskosten inkl. Lift: € 281,92

Warmwasserakonto: € 64,73

Heizungsakonto: € 99,25

Umsatzsteuer 10%: € 206,90

Umsatzsteuer 20%: € 19,85

Miete gesamt brutto: € 2.395,00 zzgl. Strom (nach Verbrauch)

Kaution: € 7.200,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}