WOHNEN IM GRÜNEN - SANIERUNGSBEDÜRFTIGES HAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

Zum Verkauf gelangt ein Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitengasse im 23. Bezirk.

Das Eckgrundstück mit einer Fläche von ca. 606m²  bietet Ihnen Ganztagssonne zum Wohlfühlen und Entspannen. 

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 

Nach Revitalisierung des Hauses kann man 6 einzelne Wohneinheiten zwischen 45 m² und 55 m² schaffen - aufgeteilt auf 3 Geschoße.

Die erzielbare Netto-Wohnfläche bei einem DG-Ausbau beträgt ca. 440 m² zzgl. Freiflächen. 
Es besteht die Möglichkeit, das DG zu einer großzügigen Penthouse-Wohnung mit 140 m² WFL auszubauen.

-) Wohngebiet - Bauklasse I  7,5m Ogk Bauweise

-) Grundstücksfläche: ca. 606m²

Das bestehende Haus wurde im Jahr 1940 errichtet und verfügt über:

- Erdgeschoss 

Vorraum mit Stiegenhaus, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zum Garten, 3 Schlafzimmer, Bad und WC

- 1 Obergeschoss  

Vorraum, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad und WC

- Dachgeschoss

Vorraum, Wohnzimmer mit offener Küche, 3 Schlafzimmer

Die Liegenschaft ist an alle üblichen öffentlichen Versorgungsleitungen  angeschlossen(Wasser, Kanal, Strom, Gas).

Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, sowie erstklassige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Schulen in unmittelbarer Nähe.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <7.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}