Charmante 3 Zimmer Wohnung in zentraler Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung und Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Salzburg Liefering.

Über einen modernen Flur gelangen Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung. Das elegante Bad besticht durch eine große Glastüre und ist mit einer Badewanne sowie einem WC ausgestattet. Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Loggia, ausgestattet mit einem ansprechenden Holzdielenboden, ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die stilvolle Küche im Landhausstil verfügt über einen Miele Kühlschrank (2013), eine Bosch Dunstabzugshaube (2013), einen Bosch Geschirrspüler (2019) und einen Ikea Backofen (2022). Die Holzarbeitsplatte verleiht der Küche einen besonderen Charme und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert:
2012 Bad, Böden, Öffnung Küche, Zusammenlegen WC und Bad, Abgehängte Decke mit Spots, Steckdosen usw. erneuert, Trockenbauwand Büro/SZ
2018 Elektosanierung + Einbau Klimaanlage
2021 Fenstertausch (straßenseitig) + neue Fensterbeschattung (straßenseitig)
2022 Boilertausch
2023 Glasduschwand erneuert
2023 div. Instandhaltungsarbeiten

Austattung:
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und WC
- Stilvolle Küche samt E-Geräte
- Süd-West-Loggia
- Klimaanlage
- Parkettboden (Fliesen im Bad)
- Beschattung (tlw. Jalousien & Rollo)
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- allgemeiner Wäscheraum und Fahrradkeller
- allgemeine PKW-Stellplätze

Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht Ihnen eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und ist in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.

Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner:
Ing. Thomas Poetsch, M.A.
Telefon.+43/664/88544818
E-Mail: t.poetsch@poetsch-immo.at
Web: www.poetsch-immo.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	101.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.58