ERSTBEZUG, PROVISIONSFREI - Helle 2-Zimmer DG-Wohnung mit Terrasse und Klimaanlage

Objektbeschreibung

Ausstattung & Highlights:

• Große Fensterfronten mit außenliegenden, elektrischen Rollläden

• Raumhöhe von 2,70 m für ein angenehmes Wohngefühl

• Offene Wohnküche - voll ausgestattet mit modernen Geräten (Geschirrspüler, E-Herd, Backofen, Mikrowelle)

• 2 Klimaanlagen (Wohnzimmer & Schlafzimmer) für optimalen Komfort

• Großzügige Terrasse (5,39 m²) mit Wasseranschluss und Steckdose

• Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

• Fußbodenheizung mit Fernwärme

• Trockenes Kellerabteil

• 360°-Videotour: https://www.youtube.com/shorts/UUYfav9Xn8I

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Neubau in einer ruhigen Straße im 17. Bezirk und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen wunderschönen Weitblick über die Dächer von Hernals bis zum Wienerwald. Dank einer außergewöhnlichen Raumhöhe von 2,70 m (statt der üblichen 2,50 m in den meisten Wiener Neubauten) und dem Verzicht auf beeinträchtigende Dachschrägen bietet die Wohnung ein besonders großzügiges Wohngefühl. Zwei Klimaanlagen und eine Fußbodenheizung sorgen für optimalen Komfort. Die Wohnhausanlage verfügt außerdem über einen Kleinkinder-Spielplatz sowie mehrere Fahrradabstellräume.

Die Wohnung ist provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Adresse: Weißgasse 26, 1170 Wien

Wohnfläche: 41 m² + 5,39 m² Terrasse

Neubau (Baujahr 2023, Energieklasse A)

Monatliche Gesamtbelastung: 1.189,76 EUR (Miete, BK, MWSt.)

Nachdem der Eigentümer die Wohnung selbst vermietet, fallen auch keine Maklergebühren an. Bitte keine Makler!

ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN

* Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet

* Haushaltsversicherung,

* ggf. TV/Internet

ERSTZAHLUNG

* EUR 300 + 10% Ust Abwicklungshonorar Verwaltung (einmalig)

* Kaution: 3 Monatsmieten

* Erste Monatsmiete

VERTRAGSBEDINGUNGEN

* Befristung: 5 Jahre, Option auf Verlängerung

* Kündigungsverzicht: 12 Monate

* Kündigungsfrist: 3 Monate

* der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert

BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG

* Mietanbot (erhalten Sie von uns)

* Selbstauskunft (erhalten Sie von uns)

* Lichtbildausweis

* Einkommensnachweis

Diese Wohnung bietet eine hohe Wohnqualität in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage - ideal für alle, die modernes Wohnen mit einem Hauch von Natur genießen möchten.

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lage

Diese attraktive Wohnung im 17. Bezirk überzeugt vor allem durch ihre hervorragende Lage nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Billa Plus befindet sich gleich um die Ecke in weniger als 30 Metern entfernt, eine Apotheke gleich auf der anderen Straßenseite. Der Yppenmarkt ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Eine WienMobil-Radstation befindet sich 30 Meter entfernt. Zwei Wien Energie Ladestationen für Elektroauto befinden sich 90m von der Wohnung entfernt.

Eine ruhige Wohnatmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Wienerwald (ca. 12 min mit dem Auto) sowie vielen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung zeichnet die Lage aus.

Die nahegelegene Geblergasse wird bis Ende 2025 Teil einer hochwertigen, durchgängigen Fahrradstraße, die sich über 2,5 km von der Sandleitengasse in Ottakring bis zum Hernalser Gürtel und dem beliebten Gürtelradweg erstreckt. Die neue Verbindung ermöglicht sicheres, komfortables Radfahren direkt vor der Haustür - ideal für umweltbewusste Stadtmenschen. Schottenring oder Volksgarten sind mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreichbar.

Großen Aufschwung erfährt Hernals mit dem Bau der U-Bahn-Linie U5, die nach Fertigstellung vom Karlsplatz bis zum Elterleinplatz, der nur 5 Gehminuten von der Wohnhausanlage entfernt liegt, führen wird.

Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 2, 9, 44 und 43

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <200m

Apotheke <30m

Klinik <325m

Krankenhaus <1200m

Kinder / Schulen

Schule <100m

Kindergarten <200m

Gymnasium <50m

Universität <1425m

Höhere Schule <1125m

Nahversorgung

Supermarkt <30m

Bäckerei <275m

Einkaufszentrum <475m

Verkehr

WienMobil-Radstation <30m

Ladestation für Elektroauto <100m

Straßenbahn <230m

U-Bahn <900m

Bahnhof <925m

Autobahnanschluss <3725m

Sonstige

Bank <400m

Post <475m

Polizei <525m

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Sonstiges

Ausstattung

• Terrasse: 1

• Terrassefläche: 5,39 m2

• 1 Bad mit Dusche, WC

• Boden Eingangsbereich und Badezimmer: Fliesenboden

• Boden Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche: Parkettboden

• Heizung: Fussbodenheizung, Fernwärme

• Einbauküche mit Geräten

• Klimaanlage: 2 (Schlafzimmer + Wohnzimmer)

• Elektrische Außenjalousien

• Gegensprechanlage mit Videofunktion

• Kellerfläche: 1.14 m²

Zusatzinformationen

• Stockwerk: 5. Etage (DG)

• Energiepass gültig bis: 2031-10-26

• Energiepass HWB: 30 kWh/m²/Jahr

• Energieklasse: A

• Verfügbar ab: 05/2025

• Erstbezug