Saniertes Loft-Apartment I Argentinierstraße I Grünruhelage

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Ein einzigartiges Wohnerlebnis erwartet Individualisten, die den Charme eines Altbaus mit modernem Loftcharakter zu schätzen wissen.

Diese traumhafte Wohnung wurde soeben hochwertig saniert und befindet sich kurz vor Fertigstellung.
Im ruhigen Innenhof des Hauses entstand auf ca. 46 m² ein stilvoller Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt.
Über das einladende Vorzimmer mit Einbauschränken betreten Sie die Wohnung, die sich in absoluter Grünruhelage befindet.
Hier erwarten Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, ein abgetrennter Schlafbereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche und elektrischer Dachluke sowie eine separate Toilette.

Die letzten Feinarbeiten werden individuell nach den Wünschen des Käufers umgesetzt.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden.

Gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Akkadia Immobilienvermittlung GmbH und dem Verkäufer hin.

"Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!"

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <575m
Krankenhaus <1.075m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <100m
Universität <900m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <775m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <300m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <300m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.175m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Inmitten des 4. Bezirks, im eleganten Botschafterviertel, liegt dieses gepflegte Altbauhaus direkt an der neuen Fahrradstraße der Argentinierstraße.
Das charmante Karolinenviertel mit der Elisabethkirche als Zentrum vereint urbanes Wohnen mit grünem Erholungsraum. Das Schloss Belvedere, der neue Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn Linie 1, die Straßenbahnlinie D und die Buslinie 13A bringen Sie schnell und bequem ans Ziel.
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe - die Supermärkte Billa und Spar sind direkt vor der Haustür. Zudem bieten der Hauptbahnhof und die innere Favoritenstraße eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars.
Für Familien ist ebenfalls bestens gesorgt: Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich gleich ums Eck in der renommierten Theresianischen Akademie auf der Favoritenstraße, weitere Kindergärten und Schulen sind bei der Elisabethkirche vorhanden.
Die weitläufigen Garten- und Parkanlagen rund um das Schloss Belvedere laden zum Entspannen und Verweilen ein.