Kaufen & verdienen | Serviced Apartment | Korrekte Widmung

Kaufen & verdienen - variable Pacht mit 80/20 Gewinnaufteilung Modell: Variable Pacht

Sie erwerben die Immobilie, der erfahrene Betreiber (BOSU GmbH / dwellbell.at) übernimmt weiterhin Vermietung und Verwaltung.
Statt einer fixen Pacht profitieren Sie direkt vom wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie - mit 80 % Beteiligung an den Netto-Mieteinnahmen. Der Betreiber erhält 20 % für den operativen Betrieb.

Eckdaten und Prognosen

• Durchschnittliche Netto-Mieteinnahmen pro m²: ca. 31 €

• Nachgewiesene Jahres-Mieteinnahmen (Track Record): 17.486 €

• Ihr Anteil bei 80 % Beteiligung: ca. 13.988,80 € jährlich

• Abrechnung: Monatlich, mit transparentem Reporting

• Kündigungsrecht zugunsten des Eigentümers - auch Eigennutzung möglich

Die Immobilie

Die Wohnung ist modern ausgestattet, vollständig möbliert und ideal auf Kurzzeitvermietung ausgerichtet. Sie verfügt über eine hochwertige Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung macht sie besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Touristen. Dank bestehendem Betriebskonzept ist eine hohe Auslastung nachweislich gegeben.

Ihre Vorteile

• Beteiligung am realen wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie

• Höhere Einnahmenpotenziale als bei fix vereinbarter Pacht

• Kein eigener Verwaltungsaufwand - alles aus einer Hand

• Transparente Zahlen und vertraglich geregelte Abläufe

• Flexibilität durch Kündigungsrecht bei Eigenbedarf

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Die Wohnung liegt in der Landstraße, dem 3. Bezirk, direkt beim Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere.
Hier finden Sie fast alles, was Wien ausmacht. Von Gründerzeitbauten über Parks bis hin zu Kultureinrichtungen. An jeder Ecke können Sie Neues entdecken, ein Bezirk mit vielen Gesichtern. Zusätzlich zum kulturellen Angebot, allen voran dem Schloss Belvedere, hat diese Gegend auch kulinarisch einiges zu bieten. Der Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Botanischen Garten mit seiner beeindruckenden Flora kann man der Hektik des Stadtlebens entkommen.

Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. In wenigen Gehminuten erreicht man das Oberstufenrealgymnasium des Schulvereins Komensky, das Schulzentrum FIDS Paulusgasse, das GEPS Reisnerstraße und die Volksschule bzw. den Kindergarten des Schulvereins Komensky.
Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich die Straßenbahnstation Kölblgasse der Linie O (Bruno Marek Allee/Raxsraße), die unter anderem zum Hauptbahnhof fährt. Einige Gehminuten entfernt befindet sich die Station Rennweg mit der Straßenbahnlinie 71 (Börsegasse/Kaiserebersdorf) und der Buslinie 77A (Rennweg/Lusthaus). Ebenfalls in der Nähe die Straßenbahnstation Fasangasse der Linie 18 (Burggasse-Stadthalle/Schlachthausgasse).